«Семья из четырех человек снимет трехкомнатную квартиру. Порядок, тишину и своевременную оплату гарантируем…»
Знакомая семья летом живет в собственном доме за городом, а на осень-зиму арендует квартиру поближе к школе, где учатся дети, решая таким образом проблему отопления загородного дома и доставки школьников на учебу по утрам.
Москвичи нередко сдают собственное жилье внаем, а сами снимают квартиру поближе к работе — так удобнее. Рынок аренды жилья сегодня не страдает от недостатка предложений и отсутствия спроса. Можно сказать, свободных квартир, комнат, секций хватает, чтобы ищущий временное жилье не остался на улице.
Специалисты-риэлторы вспоминают: когда-то спрос на аренду квартир был так высок, что потенциальные арендаторы вставали в очередь. Как только освобождалась квартира или появлялось новое предложение, жилье сдавалось в считанные часы. «Сейчас предложений на рынке аренды жилья очень много, и нельзя сказать, что они невостребованы, — рассказывает руководитель аналитического отдела компании «Любимый город» Денис Сергушев. — При появлении новой квартиры, предлагаемой в аренду, она максимум неделю «висит» в базе, пока не сдается. Многое зависит еще и от состояния квартиры. Если квартира меблирована или частично меблирована, в ней есть элементарная бытовая техника, то есть условия для проживания, то такая квартира «уйдет» за несколько дней. Бывает, за один день находится арендатор. Если квартира проблемная, требующая каких-то вложений, скажем, покупки мебели, то она может ждать и до трех месяцев, пока не найдет своего арендатора».
Чаще люди снимают жилье на длительный срок — чтобы жить. Специалисты портала «Мир квартир» исследовали рынок долгосрочной аренды в 69-ти городах и выяснили, что за первый квартал года в среднем по России съемные однокомнатные квартиры подешевели на 2,1 процента, 2-комнатные и 3-комнатные подорожали на 0,8 и 1,9 процента соответственно. Новокузнецк по уровню стоимости занял 65-е место. Однокомнатное жилье, по сведениям «Мира квартир», можно снять за 7179 рублей в месяц (что на 4,5 процента дешевле, чем в конце прошлого года), двухкомнатную квартиру — за 10182 рубля (стоимость аренды этого сегмента квартир подросла на 5,6 процента), трехкомнатную — за 15047 рублей (дороже, чем в прошлом году на 3,3 процента).
«Самое дешевое предложение у нас было месяца полтора назад — 6 тысяч рублей за однокомнатную квартиру плюс коммунальные платежи, — говорит Денис Сергушев. — Квартира в ближнем Куйбышеве. Хотя такого уж серьезного различия между районами нет. Везде квартиры находят арендаторов. Кому-то нужен центр, кто-то будет жить и в спальном районе. А если оценивать ситуацию в целом, то за три года цены на аренду квартир упали примерно на треть. Хорошую меблированную квартиру с техникой на средних этажах — то есть заезжай и живи! — сейчас можно снять в пределах девяти тысяч рублей. Также сохранился рынок дорогой аренды — там ставка зависит от фантазии хозяев, от 25 до 45 тысяч. В эту сумму входит все. Если в квартирах эконом-класса, как правило, по счетчикам за коммунальные услуги платит арендатор, то на рынке дорогой аренды оплата коммунальных услуг уже «зашита» в стоимость.
Оказывается, самый «горячий» сезон для аренды квартир — это лето! Особенно вторая его половина. В это время иногородние студенты, поступившие в вузы, ищут себе жилье на предстоящий год учебы, люди возвращаются из летних отпусков и определяются с работой, а вместе с ней и с вариантами «места обитания».
«Агентству не очень интересно работать на этом рынке, — признается эксперт. — Затраты высокие, много времени уходит: надо съездить с клиентом посмотреть квартиру, составить договор, акт передачи… А сумма разового вознаграждения для агентства составляет 50 процентов от стоимости месячной аренды квартиры. Получается, что надо неделю бегать и получить за это три тысячи рублей, а сколько риэлтору из этой суммы достанется? Совсем немного. Мы занимаемся арендой просто потому, что есть клиенты, которые одновременно и продают квартиры, и сдают их в аренду. Но чтобы специально заниматься арендой, продвигать это направление — такого нет. Раньше, до 2008 года, были специализированные агентства, которые занимались только арендой. Это было выгодно. Во-первых, стопроцентная предоплата, во-вторых — огромный спрос со стороны арендаторов. Сейчас спрос тоже достаточно высок, но значительно меньше, чем был».
Иногда владелец квартиры при продаже своего объекта сдает ее в аренду, чтобы не терять деньги и даже немного заработать. И пока жилье не будет продано, оно остается в базе риэлтеров и как квартира на продажу, и как в аренду, в зависимости от пожелания клиента.
Часто не очень опытные арендаторы оказываются жертвами хитрых «эрзац-риэлторов» (или собственной доверчивости!), когда они покупают у них список квартир, сдающихся в аренду, заключают договор об информационном обслуживании и обнаруживают, что все квартиры из списка уже сданы. «Есть такие агентства, которые продают информацию, — рассказывает Денис Сергушев. — Берут свежие объявления из Интернета, иногда даже не обзванивают хозяев, а просто собирают адреса в одну базу. Приходит клиент по аренде, с ним заключают договор на информационное обслуживание, дарят ему этот листочек со списком квартир, забирают у него деньги, и на этом все заканчивается. Естественно, клиенты часто бывают жутко недовольны. Нельзя назвать таких людей даже специалистами по недвижимости. Уважающее себя агентство никогда не будет этим заниматься».
Чтобы все было по-честному, придется раскошелиться: агентство предложит список квартир и возьмет за него, к примеру, 4000 рублей, но эти предложения будут актуальны на данную минуту. Если клиент скажет, что ему этого мало и нужно организовать встречи, тогда подключится специалист по недвижимости, и вместо 4000 рублей клиент заплатит 7000, но в эту сумму войдет оплата просмотра квартир вместе с клиентом и в случае достижения консенсуса — оформление всех документов. Агентство при этом отвечает за чистоту сделки.
Конечно, многие предпочитают не переплачивать посредникам и подбирают себе варианты аренды самостоятельно — через друзей, знакомых или рекламные объявления. Но тут важно хорошо проконтролировать все, чтобы потом не потерять и деньги, и съемное жилье. Например, не стесняться спросить правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы через месяц не явился ее настоящий хозяин и не попросил арендатора «на выход с вещами». Владелец сдающейся внаем квартиры тоже должен бы подстраховаться, заключив договор аренды.
Бывает, хозяева утаивают от всех факт сдачи квартиры в аренду — а вдруг налоговая узнает? Сознательных налогоплательщиков, не скрывающих получение доходов из такого источника, в Новокузнецке не так уж много. К примеру, по информации налоговой инспекции Центрального района Новокузнецка в ходе нынешней декларационной кампании для физлиц о доходах, полученных от аренды недвижимого имущества за 2016 год, отчитался только 61 налогоплательщик. Конечно, сюда входит аренда не только квартир, но и дач, гаражей. Общая сумма полученных доходов — 3 миллиона 669 тысяч рублей, сумма исчисленного налога — 447 тысяч рублей. В пяти остальных районах города, как нам сообщили в Межрайонной налоговой инспекции № 4, таких добросовестных и законопослушных налогоплательщиков — также 61 человек.
Сумма исчисленного налога по задекларированным ими доходам от сдачи имущества в аренду- 520 тысяч рублей. К слову, в 2016 году в инспекцию № 4 подали сведения в период декларационной кампании 105 налогоплательщиков, получающих доход от аренды… Разумеется, налоговые органы не могут уповать лишь на сознательность налогоплательщиков: о том, что гражданин получил доход и не отчитался о нем перед государством, налоговый инспектор может узнать и из других источников. И вовсе необязательно — от риэлторов. «Мы оказываем посреднические услуги клиентам, и к их доходам от сдачи квартир внаем не имеем никакого отношения, поэтому расчеты по налогам — это проблемы арендодателей, — говорит наш эксперт из агентства недвижимости. — И я не припомню такого, чтобы налоговая просила «сдать» ей наших клиентов…»
