Минстрой опубликовал проект корректировок статей Жилищного кодекса, связанных с капитальном ремонтом.
После того, как народные избранники в Госдуме за них проголосуют, основная часть изменений вступит в силу с 1 сентября 2025 года, а изменения по сокращению периода неначисления взносов на капремонт для новостроек до 1 года заработают с 1 марта 2026 года.
Законодатели наконец-то услышали, что единый для всех домов размер взноса не логичен. Например, для многоэтажных домов предусмотрен дополнительный вид работ – замена лифта, а в высотках в одном подъезде лифтов может быть несколько, что кратно увеличивает расходы. С сентября регионы получат право дифференцированного подхода по отдельным многоквартирным домам и (или) в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом. При установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт могут учитываться, как мы это уже отметили выше, наличие лифта (лифтов), тип и этажность многоквартирных домов, стоимость проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативные сроки их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки). Примечательно, что одном ряду с техническими характеристиками в качестве основания для увеличения размера взноса стоит задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники в некоторых домах, где накапливаемых средств не хватало на выполнение запланированных работ, решением общего собрания согласовывали увеличение минимального взноса на капремонт. Поправки дают право это решение пересмотреть в сторону уменьшения. Но… для осуществления такого намерения размера фонда капитального ремонта должно быть достаточно для финансирования договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Право есть, но попробуй выполнить условие для его реализации!
Ещё одна возможность появится у регионов: они смогут помогать своим Фондам капремонтов. Причём безвозмездно, в том числе при необходимости полного и своевременного исполнения краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта, при признании регоператором задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт безнадёжной к взысканию и при необходимости выполнения гарантийного ремонта. Четвёртый пункт этого перечня — иные случаи, установленные законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
Для покупателей жилья в новостройках грядущие изменения несут неприятный осадок. Если сейчас они не платят взносы в фонд капремонта, совсем скоро для них этот период сократиться до года. То есть и гарантий срок ещё не завершится, а отчисления в «пенсионный фонд дома» на его будущее продление «жизни» и поддержание «здоровья» инженерных систем платить придётся.
Ирина Александрова
