Многим известно, как трудно бывает собственникам жилья “выбить” свои средства при отказе от услуг одной управляющей компании в пользу другой. Проблема в лучшем случае решается через суд, в худшем — деньги исчезают вместе с компанией в неизвестном направлении.
То же произошло и с домом № 17 на улице Циолковского. В конце 2012 года управляющая компания “Тесла” прекратила выполнять свои обязанности по обслуживанию дома, и собственники приняли решение о заключении договора с другой компанией. Вот только на лицевом счету дома остались неизрасходованные средства, которые жильцы собирали в течение двух лет на капитальный ремонт общего имущества, — более 113 тысяч рублей. Сумма приличная, с учетом того, что капремонт рано или поздно дому бы обязательно понадобился. И добиться передачи этой суммы в распоряжение новой компании собственники не смогли. Поэтому обратились в прокуратуру с просьбой представлять их интересы в суде.
Случай почти тривиальный, ведь с подобными исками в суд обращались многие собственники жилья. Но иск, который рассматривался в Центральном районном суде г. Новокузнецка, можно считать особенным: прокуратура города встала на защиту жильцов и просила суд обязать ответчика (то есть ООО “Тесла”) перечислить на расчетный счет новой компании (ООО “УК Центра”) с зачислением на расчетный счет дома № 17 на улице Циолковского денежные средства в размере 113 687, 74 рубля. Да еще взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда было заочным: представители ООО “Тесла”, в отличие от представителя новой компании, обслуживающей дом, госпожи С. Шпайхер, в суд не явились. Хотя о дате, времени, месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. И этот факт отмечен в судебном решении. Ранее в судебном заседании представитель ответчика участвовала и иск не признала, пояснив суду, что поступающие на счет компании средства списываются по инкассовым поручениям в счет погашения долгов.
Дело в том, что, согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Накопления собственников за два года - вполне законный источник, деньги хранились на счету дома. Читай — на расчетном счету компании. А Гражданский кодекс говорит, что лицо, которое приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему необоснованно приобретенное или сбереженное имущество. К тому же, как разъяснено в решении суда, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму этих средств. А поскольку в суд не было представлено доказательств о расходовании накопленных собственниками денежных средств на законных основаниях, и ответчик не выполнил обязательств по перечислению этих средств на счет, открытый ООО “УК Центра”, суд решил обязать ООО “Тесла” перечислить на расчетный счет УК “Центра” денежные средства в размере 113 687,74 рубля. И взыскать в пользу собственников помещений проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4979,53 рубля.
“Мы выражаем благодарность помощнику прокурора города А.А. Беру за оказанную нам помощь, — так отозвались о результате этого судебного разбирательства собственники жилья в доме № 17 во главе с председателем совета дома Анатолием Глужневым. — Прокуратура города преподала урок всем недисциплинированным управляющим компаниям: за нарушения закона следует неотвратимое наказание!” И не поспоришь. Хочется верить, что прокуратура (работники которой, между прочим, отмечают завтра свой праздник) способна заступиться за граждан и сделать для них гораздо больше, чем можем мы сами, обычные граждане, владельцы жилья, хозяева своей собственности…
Кузнецкий рабочий
Автор: Анна Лиханова
