Тема новых муниципальных жилищных управляющих компаний, которые глава города предложил создать в каждом из районов Новокузнецка, активно обсуждается среди тех, кто интересуется ЖКХ города. Но пока нет этих компаний, пока они не поработали какое-то время на рынке предоставления жилищных услуг, про будущие МУКи нельзя сказать ничего ни плохого, ни хорошего.

Тем не менее, в городе уже несколько лет работает муниципальное предприятие «Жилфонд». Это обычная управляющая компания, с тем лишь нюансом — создана она КУМИ г.Новокузнецка. Одна из задач, которые стоят перед МП это содержание общежитий и тех жилых домов, от которых отказались частные управляющие компании. Но в обслуживаемом предприятием жилом фонде есть немало и вполне благополучных домов, отдавших предпочтение этой УК вполне осознанно, намучавшись с коммерческими компаниями. Поскольку Жилфонд предприятие муниципальное, тарифы для его работы утверждает Совет народных депутатов.

Учитывая, что коммерческие УК отказываются от старых домов, где работ требуется выполнить много, а жители хотят платить мало, желающих «зайти» на обслуживание этих МКД по конкурсу практически нет. Таким образом, дома на «предсносный» период оказываются в обслуживании МП «Жилфонд». При этом компания вынуждена работать не с самым благополучным контингентом жильцов. Это объективные трудности, которые есть в работе. Но приятным бонусом для МП выступает размер утверждаемых депутатами тарифов на жилищные услуги в домах-отказниках.

Как и положено по закону, у каждого «конкурсного» дома свой тариф. А социальная ответственность народных избранников проявляется в том, что бюджет дотирует жителям их платежи. Эта компенсация выпадающих доходов тоже у каждого дома своя. Например, для жителей дома с необычным адресом Почтовый ящик 100, д.1 утвержден тариф в размере 159,18 руб. с м.кв. Но не спешите жалеть его жильцов, поскольку они в соответствии с депутатским решением платят всего 8,99 руб., а бюджет доплачивает за граждан 159,19 руб. Это самый высокий утвержденный депутатами тариф для МП «Жилфонд».

Своими глазами

Вооружившись решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.06.2012 N 6/103  «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, управление которым осуществляется по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации» мы проехали по некоторым указанным в документе адресам. Принцип отбора простой – дома, которых не оказалось в нашей версии справочника 2 GIS и те, что расположены в непосредственной близости к этим адресам.

Первое недоумение возникло еще на стадии изучения перечня домов. Например, дом №1 по ул.Радищева. Если верить информации на сайте МП «Жилфонд» , в связи со сносом дома договора с РСО расторгнуты 1 октября 2013 года. Однако депутатами адрес исключен из перечня лишь с 1 декабря  . Для дома с Радищева был утвержден тариф в размере 33, 42 руб. в том числе 24,03 руб. компенсация из бюджета. Хочется думать, что за два месяца от сноса до исключения из перечня дотируемых домов бюджетные деньги не уходили в никуда.

В этом же перечне снесенных домов на сайте МП значится адрес Горьковская, 58 (дата расторжения договоров с РСО в связи со сносом дома 13.06.2013). Однако для той же самой Горьковской, 58 с 1 ноября 2013 года по 27 февраля 2015 года утвержден тариф 29,6 руб. (бюджетная доля 19,57 руб.). Думается, народные избранники сами разберутся что это, описка или умышленный увод бюджетных денег.

Верхнее Редаково, 106, 108

Эти дома готовятся к расселению. В сто восьмом уже несколько квартир пустует. В соседнем, сто шестом пока никто не трогается с места. Теплые были бараки, прочные, — посетовал один из прохожих. Да вы посмотрите, как мы живем, — набросилась на нас жительница из сто шестого, заметив фотоаппарат. Мы все сами делаем, и даже снег сами убираем! Сходила, пожаловалась (при этих словах женщина махнула рукой в сторону города), наказали дворника рублем, так она вообще ничего делать не стала. Мастер прислала рабочих, с крыльца снег сдолбили и все.  Все дорожки расчищаем сами.

Для этих домов тариф утвержден до 27 февраля 2015 года. Содержание дома 106 депутаты оценили в 53,70 руб. (дотация 44,31 руб.), дома 108 – 53,47 руб. (дотация 44,31 руб.). Очень интересно было бы знать, какие работы сейчас выполняются в наполовину опустевшем доме и, на какую сумму.

Ул.Тушинская, 3, 5, 6

Здесь МП «Жилфонд» обслуживает кирпичные дома. Их состояние хорошо видно на фото. Однако и тариф здесь не велик – 14,27 руб. с бюджетной дотацией 4,24 руб. Он утвержден до 27 февраля следующего года.

Ул.Теш Лог, 52

Разыскать этот дом оказалось труднее всего: к кирпичному бараку, расположенному в отдалении от всех дорог ведет узкая тропинка через сугробы. Как поступают его жители, если возникает необходимость вызвать скорую помощь, можно лишь гадать. А еще с ужасом подумалось о пожаре. Здесь нет неправильно припаркованных автомобилей, которые бы, как на Покрышкина, мешали бы пожарной технике, здесь вообще ни один автомобиль подъехать не может. Но этот дом, так надежно спрятан от глаз гостей высокого уровня, что, не дай Бог, сгори в нем хоть все его жители, шумиха по этому поводу врят ли поднимется.

За содержание и текущий ремонт этого дома утверждена плата 20,4 руб, 11,01 руб. платит бюджет.

Кубинская, 6, 8

Жители шестого уже справили новоселье – снегом заметены все дорожки к дому, оконные проемы зияют дырами. Зато в восьмом люди живут и, судя по самодельной завалинке, от жары не страдают. Иначе у них не было бы необходимости утепляться подобным способом. Тем не менее, на содержание и текущий ремонт в этом доме действует тариф 34,8 руб. с бюджетной долей в размере 25,41 руб. У выселенного с Кубинской шестого тариф еще выше – 44,2 руб., бюджет доплачивает 34,81 руб. Этот тариф для обоих домов утвержден до 01.02.2016 года. Думается, за пустой дом бюджет платить не будет.

Макеевская, 18

О том, что здесь могут находиться жилые дома, если честно, мы даже не догадывались. Между тем и здесь живут люди. Причем, судя по оформлению стен в подъезде, по кактусам на подоконнике, проживают здесь не самые равнодушные новокузнечане. И, все равно, до комфорта домов с Павловского или с Ермакова их подъездам далеко.

Содержание такого дома при тарифе 35,56 руб. обходится бюджету города в 26,17 руб.

Сызранская, 1,2

Район, в котором находятся эти дома по праву можно называть тьмутараканью – рядом с остановочной платформой 383 км., недалеко от аглофабрики. До сих пор в них печное отопление, но в целом, по крайней мере, на первый поверхностный взгляд, состояние, по сравнению с ранее посещенными домами, вполне сносное. Для дома №1 депутатский тариф равен 25,13 руб. (компенсация 15,74 руб.), для дома №2 – 24,82 руб. (компенсация 15,43 руб.).

Рассуждения по поводу

Объективно оценивая состояние названных выше домов, ни в кого не хочется бросать камень. Вполне можно допустить, что депутаты голосовали полученным в последний момент «списком» и не имели возможности задать уточняющие вопросы его авторам, что бюджет лишь обещает, но не перечисляет компенсацию МП «Жилфонд», что начисление КВД прекращается сразу же, как только дом пустует, а не когда депутаты примут решение, изменяющее основной документ. Даже в очередной раз не хочется поднимать вопрос об эффективности деятельности муниципального и частного предприятий, ведь у частника больше прав и свобод, а все, что имеет хоть какое-то отношение к муниципалитету, связано разнообразными законами, направленными на рациональное расходование бюджетных средств и недопущению коррупции. Но…

Почему, не добившись образцово-показательной работы одной муниципальной жилищной компании, в городе поднимается вопрос о создании еще 6 МУКов? В бюджете Новокузнецка достаточно средств для оснащения новых компаний? Да, велик риск того, что УК, не прошедшие процедуру лицензирования, покинут рынок жилищных услуг, бросят свой жилфонд. Но что мешает провести конкурс на право управления МКД по аналогии с уже проводимыми ранее? Есть надежда, что председатели советов домов, привыкшие много и красочно рассуждать на встречах с главой города о том, как надо реформировать ЖКХ, покажут пример в работе директорам коммерческих УК? Но председатели советов домов, которым надоело спорить с УК, и которые готовы перейти от слов к делу, уже создали ТСЖ и работают, не требуя поддержки от власти. Остались те, кто как птица Говорун из детского мультика отличаются лишь «умом и сообразительностью».

Почему собственники благополучных МКД не знают реальной стоимости работ по содержанию домов, которая утверждается на муниципальном уровне? Если поддержать дом до сноса стоит 30-40-50-150 рублей, то почему у горожан до сих пор, не смотря на многочисленные курсы и семинары по ЖКХ, живет убеждение, что для обслуживания дома, в котором они планируют жить десятки лет, достаточно 15-рублевого тарифа? Почему управляющие компании для своих самых «гиперактивных» активистов жилищного самоуправления не проводят экскурсии по этим домам? Что мешает УК привезти своих старших домов, к примеру, в 106 верхнередаковский дом, показать документ, где черным по белому написано, что для того, чтобы в полном объеме оказывать жилищные услуги, депутатами утвержден тариф 53 рубля с хвостиком, но при этом жильцы сами снег убирают, и никто им перерасчет платы не делает, может быть, хоть кто-то задумается о реальной цене жилищных услуг.

Экономическое положение в стране, регионе, городе сейчас не самое благополучное. И пока мы будем жить мифами о ЖКХ и мыслить не подтвержденными фактами шаблонами, наши дома придут в полный упадок.

Светлана Зеленина

фото автора

NK-TV.COM