Вопрос урегулирования взаимоотношений между жилищными и ресурсоснабжающими организациями вчера обсуждали депутаты.
Примечательно, что на это заседание не соизволили придти не Елена Рязанова, председатель комитета ЖКХ, ни зам. Главы по ЖКХ Виктор Казека. То ли для них это вопрос уже решенный, то ли администрацию города совершенно не волнует эта тема – присутствующим осталось лишь гадать о «присутствии причины их отсутствия». Неподготовленными пришли на совещание и некоторые депутаты. Например, многоуважаемая Ольга Кшижинская попыталась выяснить, а какую долю горожан коснутся проблемы с расчетами за коммунальные ресурсы при существующей схеме взаимоотношений. Учитывая, что с 1 апреля все дома, в которых более 16 квартир обязаны перейти на прямые формы управления (УК, ТСЖ, ЖСК), то можно утверждать, что вопрос коснется 90-95% проживающих в многоквартирных домах новокузнечан.
Законодательный тупик
Для тех, кто не знаком с нашими предыдущими публикациями напомним, в чем суть проблемы. При прямых формах управления поставщиком коммунальных услуг для жителей является УК (ТСЖ, ЖСК). Другими словами, у границы дома жилищная организация покупает коммунальный ресурс оптом у организации ресурсоснабжающей, а затем распределяет его «в розницу» и собирает за это с потребителей плату. Некоторые УК и ТСЖ не спешили рассчитываться с коммунальщиками, «прокручивая» у себя эти деньги и накапливая долги перед РСО. Агентские договора, когда житель напрямую платит в РСО обезопасили коммунальщиков от нечестных жилищников. Но долги неплательщиков по-прежнему остаются на УК: РСО поставили ресурс оптом и оптом требуют оплату, перекладывая претензионную работу со всеми ее издержками на УК и ТСЖ. Претензионную работу можно начинать лишь после 2 месяцев долга. Учитывая досудебный этап, непосредственно суд и время для работы приставов, пройдет минимум полгода. И гарантии, что долги удастся взыскать нет никакой.
Однако ресурсовики свою претензионную работу могут начинать уже через 3 месяца. С юрлицом приставам работать проще: арестовали счет, на котором аккумулируются деньги на жилищные услуги и долг УК перед РСО погашен. Получается, что законопослушный гражданин, которые все свои счета оплачивает вовремя, всю зиму копит на летнюю ремонтную кампанию, этими деньгами покрыл долг соседа алкаша. Справедливо, правда?
Теоретически ресурсовики готовы на переуступку долгов населения и проведение претензионной работы своими силами. Но у нас в городе столько расчетных центров, что ресурсоснабжающим организациям приходится сомневаться в корректности данных, поэтому реально переуступка проводится очень редко.
И все же выход есть
Сегодня УК Новокузнецка предлагают вариант решения проблемы – создание в городе единого поставщика коммунальных услуг, некой организации, которая на условиях муниципально-частного партнерства без дополнительных расходов со стороны власти, УК, РСО и потребителей стала бы тем самым недостающим звеном между сторонами взаимоотношений. «Исполнитель услуг» — это пока рабочее название организации. Чтобы стать настоящим исполнителем, надо забрать в управление и общедомовые сети, а это не возможно. Однако эта новая структура и больше, чем просто расчетно-кассовый центр уже хотя бы потому, что аккумулируя у себя средства, получаемые от будущего повышающего коэффициента, она могла бы проводить мероприятия по энергосбережению, заключать энергосервисные контракты и т.п.
Выгода от создания такого центра коммунальных услуг была бы всем: власть получила бы прозрачность в начислении средств и объемах бюджетной социальной поддержки (так с недавнего времени называется компенсация выпадающих доходов – части тарифа на коммунальный ресурс, которую покрывает бюджет); над управляющими компаниями и ТСЖ перестал бы висеть дамоклов меч вероятного банкротства не по своей вине; а жители получили бы, наконец, гарантию того, что уплаченными ими деньгами никто долг соседа не покроет, а в случае возникновения вопросов, у новокузнечан отпала бы необходимость посещения нескольких инстанций, все вопросы по начислению за коммунальные услуги разрешалась бы в одном месте. И даже суды бы вздохнули свободнее: если гражданин имеет долг по коммуналке, то он не платит за все. Сегодня на него в суд подают тепловики, Водоканал, энергетики. При едином центре иск будет один, но сразу за долги по всем видам коммунальных услуг.
В первый раз инициатива была озвучена перед депутатами некоммерческим партнерством УК в начале марта. Вновь вернуться к ее обсуждению депутатов заставило обращение от председателей советов МКД с десятками подписей под ним. Сколько обращений и от скольки человек и профессиональных объединений необходимо подготовить, чтобы и чиновники от ЖКХ удостоили проблему своим вниманием? Пока это вопрос без ответа.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Фото: google.ru
Павел
25.03.2015 13:09 в 13:09
Так все таки мы жильцы дома имеем право платить сами ресурсоснабжающим отдельно, и управляющей за содержание и ремонт тоже отдельно? Или только все через управляющую или единый центр?
Павлу
25.03.2015 17:26 в 17:26
то, что жители платят за КУ отдельно, гарантия для РСО, что УК их деньги на себя не поратят. Но счета за ресурс УКашкам за полный объем ресурса они выставляют по полной. Поэтому у нас дома массово в НФУ поуходили, чтобы УК не банкротили ресурсники. Теперь непосредственное осталось лишь для домов 16 и менее квартир
Павлу
27.03.2015 16:59 в 16:59
При НФУ проблем с коммунальными платежами не было — УК занимались только жилищными, а РСО производили ресурс и сами его продавали жителям, то есть предоставляли коммунальную услугу. С 1 апреля дома надо перевести в прямую форму управления. Поставщиком коммунальной услуги должна стать УК, покупая оптом ресурс и распределяя его в розницу по жителям. Розничной надбавки к стоимости ресурса у УК нет. Всю работу для РСО по должникам и их долгам УК должна брать на себя. По факту все эти расходы ложатся в тариф содержание мес общего пользования. Если принять схему с единым поставщиком, то он один будет решать эти и другие вопросы.
ольга
25.03.2015 14:39 в 14:39
Единый центр был при НУ ,если при прямом управлении будет единый центр-это опять будет все то же непосредственное управление ,тогда за какое управление мы будем платить УК,они будут не управляющие ,а обслуживающие , она только обслуживанием будет заниматься ??Когда будет проведена ликвидация НЕЗАКОННОГО ТСЖ УДАЧА ,когда на него закроют счет на наш дом и юрлицо ликвидируют ,НАКОНЕЦ,это исчадие ада ???КАКОЕ ПРЯМОЕ при открытомСЧЕТЕ НА НЕЗАКОННОЕ ТСЖ УДАЧА?2 формы управления пО ЖКРФ НЕДОПУСТИМЫ!или у нас НОВОКУЗНЕЦК и свои законы ,вами изобретенные ?
депутатам
25.03.2015 14:50 в 14:50
пожалуйста, создайте такой центр! Он нужен уже для того, чтобы такие тупи-лупи, как Ольга, не теряли свои деньги, а знали, где их искать
Яшка
27.03.2015 10:23 в 10:23
где можно подписаться под вашим обращением
пИнгвин
25.03.2015 14:52 в 14:52
в городе проводятся курсы для старших домов. Вот бы наши депутаты на такие походили!
Зануда
25.03.2015 17:29 в 17:29
на этом заседании, похоже, лишь Андрей Кузнецов краем глаза прочитал обращение жителей, да Орехова вникла в суть дела. Остальные и так умные, им хватило данных «итого» при подсчете подписей под документом. Потому и гнали пургу откровенную
достало все!
27.03.2015 08:20 в 08:20
пока председателем комитета была Т.Л.Васюк, она постоянно для депутатов проводила ненавязчивые ликбезы по азам ЖК-законам в свете того или иного принимаемого нормативного акта. Рязанова сама ни хрена не понимает. Теперь депутаты гонят откровенную чушь. Например на одной из подобных заседаловок, куда приехали депутаты из других городов Силичева выпендрилась: как помочь человеку, когда н из всех инстанций получает ответы под копирку… Ё-мое, везде отвечают по закону! Депутат Силичива, вы законотворец! Выйдите с законодательной инициативой, измените закон и вопрос разрешится не только для этого бедолаги, но и для других россиян. За каким хреном нам законодательное собрание, если даже этого депутаты не понимают
ольга-ОРЕХОВОЙ
27.03.2015 09:03 в 09:03
ВЫ бы озадачились и ВНИКЛИ лучше почему унас не работает тпрокуратура и ОБЭАП ПО ДОЛГАМ УК И ТСЖ и проводит пятигодовалую волокиту ,поэтому НЕКОТОРЫЕ УМНИКИ говорят.что я ПОТЕРЯЛА ДЕНЬГИ ,а я их заплатила за тепло в НЕЗАКОННОЕ ТСЖУДАЧУ С ВАШЕЙ ПОДРУЖКОЙ РЕАЛ-СЕРВИС.Тольковот ДЕНЕГ МОИХ почему то нету не вТСЖ ,ни в теплосети ????.вы не скажете где МОИ ДЕНЬГИ ЗА ТЕПЛО?ВОт вникнитев это?,чем тут писать такую чушь ,что долги «НЕ ПО ВИНЕ УК И ТСЖ «,а разве такого не может быть, что их кто то тупо СПЕР или у нас в городе нет воров?
Ольге
27.03.2015 09:23 в 09:23
Оля, вы много пишите про проблемы своего дома. У вас личный конфликт с председателем или вы, действительно, в вопросах ЖКХ разобраться хотите? Сами подумайте, если в городе будет создан единый контролируемый, подотчетный одновременно власти, УК и РСО центр. Эти три стороны никогда не договорятся, и поэтому будут следить друг за другом. Какие хищения в данном случае могут быть? Когда каждое ТСЖ сам себе счетовод, вот тут концов не найти. вы же первая должны за такой единый центр выступать, а вы и в его сторону плюнуть успели
ольга-ольге
27.03.2015 09:36 в 09:36
Уличить в воровстве единым центром не ПОЛУЧИТЦЦО -для этого есть унасПРОКУРАТУРА И ОБЭП ,которые этим НЕ ЗАМНИМАЮТСЯ ВООБЩЕ!Т, Е ЛЮДИ ЛИШИНЫ ВОЗМОЖНОСТИ НАЙТИ СВОИ ДЕНЬГИ,куда они исчезли И УЛИЧИТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ УК ИЛИ ТСЖ В банальном ВОРОВСТВЕ!не вижу смысла в лицензировании управляющих,которые будут ОБслуживающими ,а платить мы будем УК за управление ,КАК можно говорить о каком то конфликте ,ДА ЕЩЕпро какое то ТСЖ,да еще С ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ,ВЫ ГДЕ ЕГО ВСЕ ВИДИТЕ ТО?ТУТ 159ч4 .а не председатель с ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ,когда у нас отсутствуютЧЛЕНЫ ТСЖ,СУДОМ ДОКАЗАНО ,причем ГЖИ ПОДАВАЛО!когда никакого ТСЖ нет в помине .тем болееПРЕДСЕДАТЕЛЯ ,его не может быть впринципе .суддом доказано отсутствие ЗАЯВЛЕНИЙ ОТ ЖИТелей стать членами ТСЖ УДАЧА ,поэтому говорить оТСЖ может только человек НИКОГДА НЕ ЧИТАЮЩИЙ ЖКРФ!
пИнгвин
27.03.2015 09:37 в 09:37
если общедомовое имущество муниципальное, то плати, дорогая, аренду за пользование чужим имуществом и содержи за свой счет его в нормальном состоянии!!!
ольга-ольге
27.03.2015 09:41 в 09:41
Вот именно меня и смущает ,что этот орган будет подоотчетный именно власти,ореховой ,у меня нет доверия никакого,особо к ней .Она у нас в суд приходила лично ,теперь я даже верю,что у нас самые гуманные в мире суды!
бу-га-га
27.03.2015 09:48 в 09:48
верхам и не надо понимать — они уже верхи. А низы жить захотят, сами раскорячатся
печалька
27.03.2015 09:59 в 09:59
как не печально это сознавать, но вы правы
Обоюдно
28.03.2015 11:30 в 11:30
Низы тоже ещё деревянные. Всем срочно К психологу, всем менять сознание.Это делать без куратора-специалиста просто не реально. Значит не надо, нет денег или желания-надобности. Во власти тоже люди, так вот получается, что они обязаны постоянно находится под этим надзором и под сопровождением специалиста акмеолога. Если мы этого не видим и не практикуем процесс выхода из ситуации — то извините мы Д ЭБИЛЫ человекообразные. А факт присутствия разных форм шезофрении каждый видит сам порой не замечая свои формы. Люди — это национальное бедствие.
ольга-ольге
27.03.2015 09:56 в 09:56
Мне не надо много разбираться в ЖКХ.,я уже давно разобралась с8годауже -ДЕЛО ЗА ВАМИ!уменя 2 мешка всяких документов ,И НЕ ТОЛЬКО У МЕНЯ, которые доказывают мошенничество 100%на доме и исчезновение миллионов наших денег вместе с дотациями ,только вот проблема вся в вас ,в прокуратуре и обэпе ,которым чудится ТСЖ,даже без членов ТСЖ,где председатель. есть ,не знаю откуда он появился, ЯКОБЫ,создав НЕЗАКОННО ТСЖ БЕЗ ЧЛЕНОВ ТСЖ -и она превысила полномочия ,кто их ей дал -умом это не понять ?а реал-сервис,которая наклепала 7млнов долгов по теплу в тСЖ -обслуживающая вместопредседателя осуществлялаПРЯМОЕ УПРАВЛЕНИЕ ,ее никто не видит !!!!!!!!!!!а именно она и создала незаконное ТСЖ и долги наклепала .Нашли в ходе следствия 2.5 млна руб лей незаконных перечисленийв11гиз ТСЖ В РЕал-сервис .однако такие перечисления никто не хочет искать ,что они были с8 года по11год систематически .Всего нецелевых расходов посчитала женщина у нас в доме-АУДИТом работает .финансист в международной фирме-24 млна !!!!!!!.А вы центр ,тут надо прокуратуру и ОБЭП .а они не работают вообще!!!!!.а в вашем центре с ореховой вообще ничего не найдешь .и знайте долги -это еще и возможные хищения !!!,а их надо искать ,а не скрывать!
бу-га-га
27.03.2015 10:35 в 10:35
зато ты, Ольга, кое-что ОДНО… Между двумя булками прячущееся и всем жизнь отравляющее. Зато для власти это ОДНО необходимое — всякое оно через такое ОДНО выходит
ольга
27.03.2015 12:26 в 12:26
РЕКОМЕНДУЮ еще рядом с центром санаторий для своего послеобеденного отдыха сделать . .
беее
27.03.2015 16:53 в 16:53
Васюк была плохая, критиковали ее… Но она подобные мероприятия не игнорировала. А Рязанова с Казеки пример берет, не опускается до уровня депутатского обсуждения проблем
константин
29.03.2015 20:55 в 20:55
Смотрю ваши комменты и вспоминаю слова из песни Высоцкого: «…уважаемый редактор, может, лучше про реактор? Про любимый лунный трактор, ну который год подряд, то тарелками пугают, дескать подлые, летают…»
Почему бы вам об астрофизике, к примеру, не порассуждать, на каком-нибудь форуме? Думаю, что познания что в том, что в этом схожи. Мне уже жаль времени на ликбезы, но на этот поток сознания задам вам-таки пару вопросов.
Общедомовой счетчик вам поставили во исполнение федерального закона 261, подписанного товарищем Путиным. Причем, этот закон не предусматривает вашего согласия, согласно его требованиям так называемые «собственники» ОБЯЗАНЫ установить этот самый счетчик. Но за неисполнение обязанности никакой ответственности у так называемых «собственников» непонятно чего не предусмотрено. Почему? Да потому, что нет никаких собственников, это миф, фантом. Какая может быть ответственность у фантома? Посмотрите любые другие законы, нигде никакой ответственности, но это я отвлекся… Однако закон должен исполняться, и ответственность кто-то должен нести. Кто же должен быть таким героем? Правильно! Это, конечно, управдом, который к этим самым счетчикам отношения не имеет и для него это очередная дополнительная бесплатная обуза. Ну и РСО еще, как ни странно, не удалось им увернуться на этот раз. Ну так вот, подходим к вопросам. Первое: почему вы, как «собственники», не исполнили обязанности, возложенные на вас законом? Второе: Почему товарищ Путин, который обязал вас устанавливать счетчик, в ваших глазах Величайший и Мудрейший Президент всех времен и народов, а я, управдом, не имеющий к вашим счетчикам никакого отношения, и только отвечающий за неисполнение вами же своих обязанностей, в ваших глазах — говно собачье? Третье: Кто, по вашему, должен расплачиваться за коммунальные ресурсы, потребленные вашим домом? Четвертое: откуда должны были взять деньги на установку счетчика, если в законе написано, что счетчики устанавливаются за счет собственника, а вы платить не собираетесь? Я могу задать много вопросов, но ограничимся этими.
выскажу мнение
29.03.2015 21:32 в 21:32
Помнится, при советской власти были у нас расчётные книжки на эл.эн.. Никто не ломал голову, ресурс это или услуга, ни о каких договорах речи не шло, никакие РКЦ не существовали, никому мы показания не передавали, у самих ума хватало сосчитать, сколько надо заплатить, квитанцию заполнить. А теперь на пустом месте огород нагородили, постановлений наплодили, голову задурили…
думаю
29.03.2015 21:34 в 21:34
Наша беда в том, что законности нет нигде. Когда было 20 лет этой конституции, были сказаны замечательные слова одним из авторов : «Ни один закон не должен ухудшать жизнь человека.» Назовите, пожалуйста, какой закон лично Вам улучшил жизнь ? ( не будем про коррупцию и отмену конфискации—енто не про нас). Тема ЖКХ. Начну первой. С 2000 г у меня стоят счётчики ХГВС. Это заметно улучшило мою жизнь. И ещё многих. Но это не понравилось РСО , придумали ОДН. ((Почему эл.счётчики всегда были и в больших и в маленьких домах и никаких ОДН не надо было ? А ведь введи его тогда ,при Советах, никто бы и не возмутился .»За себя и за того парня» нормальный человеческий лозунг. А вот сейчас , когда мы стали друг другу не друг, товарищ и брат, а конкурент, вымогатель и надуватель, нам вдруг предлагают «и за того парня» Несвоевременно.)) И когда уже этот р ы н о к всё расставит по местам ??? (мечта Гайдара и иже с ним).
Марина Сергеевна
29.03.2015 21:37 в 21:37
В любом случае между ука и РСО существуют и будут существовать договора. Укашки в накладе не останутся, но… К примеру, плата за отопление должна начисляться по показаниям прибора учёта. Кто будет снимать эти показания и отвечать за достоверность начислений ? И укашке и РСО очень выгодно эти цифры завышать , как вы все прекрасно понимаете. С этим что делать ?
логично
29.03.2015 21:40 в 21:40
Да, все запутано специально, чтобы безнаказанно разворовывать бюджет страны, губернии города чиновниками и освоободить бюджет от реальных затрат на ЖКХ , свалить все на бюджеты нищих граждан нашей многострадальной страны !!!
ИНАЧЕ ЭТОТ БЕСПРЕДЕЛ НИЧЕМ НЕ ОПРАВДАТЬ!!!!
Как можно нищему населению передать в собственность квартиры, не подумав о том, на какие шиши они смогут содержать дом, в котором они приватизировали квартирку?
В СЕ УПИРАЕТСЯ В НИЩЕТУ НАСЕЛЕНИЯ, НЕСТАБИЛЬНОСТЬ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ(в которой нельзя гарантировать ничеегошеньки- ни курс доллара, ни стабильную зарплату, ни стабильную работу, ни стабильные цены) , В НЕПОМЕРНЫЕ АППЕТИТЫ МОНОПОЛИСТОВ, нежелание власти навести элементарный порядок и законность в стране!!!!
В советские времена квартплата составляла 3-5% а не 30-50 % от пенсии или даже зарплаты, как сейчас. И ПОЭТОМУ никто не считал ни ОДН ни личное потребление воды, эл. энергии а о КАПРЕМОНТЕ и вообще не думали, ДОМ ПРИНАДЛЕЖАЛ ГОСУДАРСТВУ и оно ДАМАЛО об этом. Так что какие бы ЗАКОНЫ не придумали чиновники ДОМА БУДУТ ВЕТШАТЬ И ДАВИТЬ ЖИЛЬЦОВ.
РАНО МЫ ПРИВАТИЗИРОВАЛИСЬ, НАДО СНАЧАЛА ПОСТРОИТЬ СТАБИЛЬНУЮ ЭКОНОМИКУ, ПЕРЕСТАТЬ ВОРОВАТЬ , а потом уж думать о приватизации. ПОРА РАСПРИТИВАЗИРОВАТЬСЯ 90 процентам населения и ПУСТЬ ДЕПУТАТЫ И ЧИНОВНИКИ урежут свои зарплаты, перестанут воровать и ремонтируют дома. НО для этого нужен Сталин.
ЭТО все равно, что нам каждому подарили по загородному коттеджу на 250 кв.м и сказали, он уже разваливается, эл. энергии (газа или угля) ему надо на 10 тыс. руб в месяц для отопления и нагрева воды,крыша протекает,дорогу зимой заметает, осенью грязь по колено ВОТ И СОДЕРЖИТЕ ЕГО, а зарплаты у Вас 30 тыс. руб. и цены на продукты в два раза выросли. Сбежите Вы быстро из такого коттеджа в деревенскую холупу.
цитата
29.03.2015 21:42 в 21:42
Вот выдержки из заседания Комитета по жилищной политике и ЖКХ 26 декабря для вынесения на заседании Гос. Думы проекта федерального закона № 500410-6 « О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» , второе чтение..
«в заседании приняли участие более 60 представителей профильных органов исполнительной и законодательной власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления, профессионального и научного общества, общественные организации.»
«Возложение финансовой ответственности за сверхнормативное потребление ОДН на управляющие организации и исключение финансовой мотивации конечных потребителей к снижению ОДН оказались неэффективными и несистемными решениями»
«предложили рекомендовать Правительству Российской Федерации при подготовке законопроектов и внесении изменений в подзаконные нормативные акты, касающиеся вопросов начисления оплаты за общедомовые нужды, предоставить собственникам помещений многоквартирных домов право принимать решение о включении платы за ресурсы, предоставленные на ОДН, в состав платы за жилищную услугу на условиях, согласованных с управляющей организацией. В случае отсутствия указанного решения обязать собственников помещений оплачивать коммунальные ресурсы в соответствии с фактическим потреблением (по показаниям приборам учета) в адрес поставщика коммунальных ресурсов.»
цитата продолжение
29.03.2015 21:44 в 21:44
Законопроектом предусматривается:
1. «Плата за жилищную услугу устанавливается в размере, обеспечивающем выполнение указанных в договоре управления многоквартирным домом или договорах, указанных в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса, услуг и (или) работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.»
2. «В плату за жилищную услугу включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведение сточных вод, потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме.»
3. Коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями, за исключением случаев, когда ими заключен договор поставки коммунального ресурса для целей предоставления коммунальных услуг с управляющими организациями (ТСЖ, ЖК).
4. «Управляющая организация (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) обязана заключить в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.»
цитата продолжение
29.03.2015 21:45 в 21:45
Если на МКД имеются общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов и отсутствуют приборы учета для определения объемов КР на содержание общего имущества, то указанные объемы могут определены только аналитическим способом. Как вариант( будет наверное предлагаться РСО) — в соответствии с Правилами по 354 ПП РФ по определению объемов на ОДН или другим будущим нормативным актом Правительства.
А это значит, что расчеты РСО или расчетных центров по определению объемов КР на ОДН для управляющих организаций будут не прозрачными и правильность расчетов возможно определить только при наличии базы данных по показаний ИПУ и ОДПУ и соответствующего ПО . Возникнут споры, как на этапе заключения договоров, так и в реальной работе при подтверждении заявленных РСО объемов КР на ОДН. Реально РСО будут пытаться «слить» весь «небаланс по дому» в договор с УО. Поэтому реформаторам рано радоваться – проблема не решена, она просто «загоняется в угол, куда никакие СМИ заглядывать не будут». Арбитражные суды будут загружены .
Это очень рискованная идея – ввести новое понятие «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества» при отсутствии практического руководства как определять объемы этих коммунальных ресурсов при отсутствии приборов учета . Ведь отождествлять объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с арифметической разницей между общедомовым и суммой индивидуальных приборов учета не корректно. И весь этот новый «старый» механизм будет обеспечивать покрытие убытков РСО при поставке коммунальных ресурсов за счет средств на содержание и ремонт. Это – большая ошибка инициаторов проекта, игнорирование позиции Совета Федерации и большая опасность для интересов собственников.
цитата продолжение
29.03.2015 21:45 в 21:45
Принудительное включение в плату за жилищную услугу расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества снизит потенциал роста платы за жилищную услугу в условиях инфляции. Реально собрания собственников могут даже уменьшить перечень и объем выполняемых работ и услуг, это существенно снизит качество содержания и ремонта. Возникнет угроза жизнеобеспечению населению из-за недостаточного финансирования.
В то же время абсолютная величина платы за коммунальные услуги ( которая пойдет с статистические и прочие отчеты) уменьшится за счет не включения объемов КР на содержание общего имущества. И РСО использует этот тренд на уменьшение ИНДЕКСА изменения размера платы граждан за коммунальные услуги и в конечном итоге для повышения 100% тарифов на коммунальные ресурсы.
цитата окончание
29.03.2015 21:46 в 21:46
«Штрафовать за неверные квитанции» будут не только управляющие компании , но и РСО и расчетные центры . Редакция законопроекта — «лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшее увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю неустойку, за исключением случаев, когда такое нарушение было устранено до обращения потребителя в адрес указанного лица и (или) оплаты за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»
Градус общественного настроения в сфере ЖКХ во многом зависит от корректности расчетов платы за КУ в исполнении различных расчетных центров . С учетом предстоящего внедрения ГИС ЖКХ необходим независимый высококвалифицированный аудит порядка расчетов платы за коммунальные услуги . На сегодня таких специалистов – практиков единицы, и они не всегда являются независимыми.
Но создание механизма аудита порядка расчета платы за коммунальные услуги в расчетных центрах, сконцентрировавших основную массу финансово-лицевых счетов потребителей нашими законодателями не инициируется .
ольга
01.04.2015 15:09 в 15:09
«Мероприятия по энергосбережению»,где люди слов таких понахватались?у ТК млрды долгов !!!Читать это невозможно!-ЛИПОВЫЕ ТСЖ УДАЧИ 5 ЛЕТ РАБОТАЮТ ,КУЧА ОООПУСТЫШЕКпонаоткрывали с кучей счетов в разных городах-ну,смешно уже читать про вашу лапшу,что чего сберегать то собрался в этом беспределе ,этож беспредел!5 лет проверки нигде не можем добиться,денег своих найти не можем .ЕД центр был при НУ .сейчас мы будем платить «за управление УК «,ук будет отдавать в центр,а сама только обслуживать ,так какая это управляющая???-это обслуга! ,а вы говорите без расходов со стороны жителей?Развеэто прямое управление ,городите черти че ,че попало делаете .