Жители многоквартирных домов вопреки закону продолжают выбирать непосредственную фору управления, РСО намерены с этим бороться.
Собственники жилья в МКД Новокузнецка, принимают решения, руководствуясь здравым смыслом, а не законом. Подтверждением этим словам прокол от 31 марта 2-15г. № Ц-13 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу г.Новокузнецк, ул.Циолковского. дом 13, проводимого в форме заочного голосования. В соответствии с документом, 93,8% голосовавших выбрали непосредственный способ управления, утвердили условия и согласились с заключением агентского договора на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, предложенных ООО «Инком-С» (ИНН 4217121030).
Напомним, что из-за отсутствия четких и взаимовыгодных договорных взаимоотношений между ресурсовиками и управляющими организациями в Новокузнецке большая часть многоквартирных домов выбрала для себя непосредственную форму управления. И несмотря на то, что в ст.161 п.2 Жилищного кодекса прописано ограничение числа квартир в МКД, в котором возможно НФУ – не более 16,отказываться от нее новокузнечане не спешат. Тем более что на собственниках помещений в МКД не лежит никакой ответственности за неисполнение правительственного постановления, обязывающего отказаться от НФУ. Проголосовали жители, как в тринадцатом доме на Циолковского за непосредственное управление, никто их не накажет, никто не оштрафует. И управляющей организации никто не запрещает оказывать кому-то, в том числе и собственникам «тринадцатого», услуги по обслуживанию МКД.
При этом по закону, если сами собственники не удосужились сменить форму управления на УК или ТСЖ, инициатором собрания должен выступить орган местного самоуправления. Если жители дома вновь проявят пассивность, то муниципалитет обязан объявить конкурс и выбрать управляющую организацию по конкурсу. Вообще-то город уже обязан был инициировать общие собрания собственников помещений в МКД по выбору способа накопления средств на капремонт. Не проводил. Вряд ли будет проводить и сейчас – комитету ЖКХ попросту не хватит людских ресурсов и времени для этой работы. Но даже если на доме будет проведен конкурс по выбору УК, на следующий день собственники вправе провести собрание и принять решение о возврате к НФУ. И никто никого из жителей за это к административной ответственности не привлечет, на скамью подсудимых не посадит. Получается, как всегда, закон есть, но исполнять его, вроде как, и не обязательно.
Намерены бороться с НФУ ресурсоснабжающие организации, и в связи с этим обещают после 1 мая не заключать договора с «непосредственными» домами, но как это будет на практике не очень понятно. Представляется, что даже если тепловики или Водоканал «отрежут» дом от подачи своего ресурса, а жители, среди которых 80% исправно оплачивают коммунальные квитанции, напишут жалобу губернатору, то все возвратится на круги своя. Из области придет директива главе города, глава города убедит РСО не издеваться над простыми людьми.
Самым вероятным видится другой сценарий. Скорее всего, в отсутствие договора начнутся проблемы с оплатой коммунальных услуг и вместе с этим неразбериха, а так же рост долга потребителей перед коммунальными организациями. Бабушке пенсионерке или занятому молодому бизнесмену желающим заплатить за коммунальные услуги меньше всего захочется вникать в особенности прямых и непосредственной форм управления, в причины из-за которых жилищные и ресурсоснабжающие организации не могут между собой договориться. Вынужденные неплательщики попросту будут ругать работников ЖКХ и городские власти за то, что те опять заблудились в трех соснах и устроили очередную неразбериху. Справедливо? Отчасти. Ведь первопричина кроется в том, что у каждого, кто принимает решение, будь то собственник жилья, чиновник или депутат Госдумы должна быть персональная ответственность за это. Только так мы сможем избавиться от недоработанных и недоисполненных законов. Только так можно навести порядок во всех сферах деятельности, а не только в ЖКХ.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Фото: google.ru
Читатель252162
15.04.2015 09:52 в 09:52
РСО то точно не намерены, здравый смысл подсказывает, что лучше работать с гражданами, чем с пустышками ООО, у которых уставняк 10 т.р.
от Зануда
15.04.2015 22:06 в 22:06
ошибаетесь! С ОООшки легче взыскать долг, чем с гражданина
ольга
15.04.2015 10:38 в 10:38
ПОЧЕМУ ГРЯДЕТ ???ОНА НИКУДА ЕЩЕ НАС НЕ ПОКИДАЛА НИ НА МИНУТУ!!!
от пИнгвин
15.04.2015 22:07 в 22:07
меньше мути воду в стакане и, как минимум в вашем доме, неразберихи меньше будет
ольга
15.04.2015 10:45 в 10:45
У нас в нашем ЖКХ ,как вУКРАИНЕ ,тем необходима война ,а нам НЕРАЗБЕРИХА!Может спросить.наконец,с наших управленцев по ЖКХ ЗА ЭТОТ САМЫЙ БЕСПРЕДЕЛ ПО ПОЛНОЙ И ВЫГНАТЬ ИХ ПОД ЗАД МЕШАЛКОЙ?
aaz
15.04.2015 12:27 в 12:27
а как же ИНКОМ_С подписывает такие договоры и принимает дом в управление? Желание жителей остаться НФУ-понятно, а вот УК 255 ФЗ не знает?
ольга
15.04.2015 13:39 в 13:39
Вообще то,ЕСЛИ верить тому ,что глаголят,что это НАША с вами собственность,ХОТЯ НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ НА НЕЕ у нас НЕТ ,то это чисто НАШЕ ДЕЛО,как мы будем обслуживать наш дом и ничье больше?Если они собираются делать единый центр,кому то моча в голову ударяет ,то это будет тоже самое непосредственное УПРАВЛЕНИЕ ,когда УК будет только обслуживанием заниматься ,а мы платить деньги ЗА непонятно какое УПРАВЛЕНИЕ ,наверное ,на содержание центра ?Где обоснуются все те ,кто не прошел это иллюзорное лицензирование?
модератору
16.04.2015 08:41 в 08:41
пожалуйста, уберите из комментариев Ольгу! Она же никому рта раскрыть не дает. Представляю, как проходят общие собрания в ее доме: эта дама всех переорет, всех перескандалит.
плюс стопятьсот
16.04.2015 08:46 в 08:46
У нас тоже есть в доме две такие идиотки: одна орет, а вторая в драку лезет. Срывают общие собрания, ни одной из приглашаемых компаний не дают про себя рассказать. Уже и милицию приглашали — бесполезно. Они и представителей закона отлаяли. Неужели нет механизма с этими тварями бороться?
от Зануда
16.04.2015 08:49 в 08:49
теоретически совладать с такими скандалистами можно, но никто с ними связываться не хочет. Они как скунсы: ни зубов, ни когтей, но воняют невероятно
Лена
16.04.2015 09:48 в 09:48
«Хамство – это сознательное пренебрежение нормами нравственной гигиены». Данное высказывание принадлежит Ишхану Геворгяну. Оно попадает в точку, потому что хамское отношение действительно представляет собой абсолютно управляемое человеком проявление неуважения к окружающим в целом или конкретному субъекту. Однако в наше непростое время, лишённое в большинстве случаев норм морали, данное поведение всячески поощряется. Конечно, это происходит не напрямую, а путем смирения с происходящим. Но ведь такой подход говорит именно о поощрении.
ляля
16.04.2015 08:51 в 08:51
И ведь суды принимают к рассмотрению их заявления. Получается что мнение ста с лишним человек ничто перед мнением одного прыща на ровном месте, который жизнь всем соседям отравляет
Роман
16.04.2015 09:40 в 09:40
суды не могут не принимать заявления, ведь может и так случиться, что оно от адекватного гражданина, выступающего против продавшегося УКашке председателя совета дома и запудрившего мозги всем соседям
Анна
16.04.2015 09:44 в 09:44
Подруга много лет назад была старшей дома, дошло до того, что придурки из инициативной группы стали писать в прокуратуру требования проверить ее финансово-экономическую деятельность. Обложили жалобами так, что она бросила свое старшинство. Теперь плачет вечерами, потому что видит как за этот год все рушится: никто клумбы в прошлом году не обихаживал, скамейки за зиму переломали, от прежней УК отказались, теперь и эту меня собираются. И ведь никакой ответственности перед соседями у этих скандалюшек
святоша
16.04.2015 08:54 в 08:54
Такие, как Ольга, это Богом нам посланное испытание терпения и смирения. Попробуйте не ругаться с ними (они негативом свой негатив подкармливают), лучше помолитесь за своих скандалистов. Кто чем богат, тот тем и делится: добрый человек добром всех одаривает, такой как Ольга только ядом плюется. Ей-то самой каково с такой грязью в душе жить
Митяй
16.04.2015 09:54 в 09:54
сколько же можно нас испытывать? Пора уже и в морду таким особам дать вместо того, чтобы вторую щеку подставлять, а потом помолимся за грешников этих нас на непотребство вынудивших
святоша
16.04.2015 11:02 в 11:02
только хотел ответить, что на воре сейчас шапка загорится, как Ольга тут же решила, что неадекват это она и бить ее будут. Ну что ж, она сама это написала! Терпения вам, ольгины соседи! Помолитесь, чтобы Господь ее вразумил и дал ей любви в сердце
логично
16.04.2015 12:50 в 12:50
да им плюха за счастье, еще больше визжать будут, какие все вокруг гады
Света
16.04.2015 12:58 в 12:58
ага, свидетели Иеговы тоже такие: их гонят за их тупость и занудство, а они себя с Христом равняют, дескать того тоже гнали…
увы
18.04.2015 08:04 в 08:04
распять надо их с десяток, как Христа. Уверяю вас, поумнеют остальные, как миленьеие
Лена
16.04.2015 09:49 в 09:49
хамство – это стремление человека самоутвердиться за счёт более высоконравственных оппонентов. Оно может реализовываться как в виде определённых целенаправленных действий (фраз, манеры поведения, конкретных поступков, специфических взглядов), так и в полном их отсутствии – всё зависит исключительно от обстоятельств.
Лена
16.04.2015 09:50 в 09:50
У хамства есть чисто научный синоним – «животный автоматизм». Дан он этому понятию с той целью, чтобы показать, с какими качествами субъект становится хамом или время от времени ведёт себя неподобающим образом. Если верить исследователям, ими являются лица, в манерах которых превалируют не человеческие, а животные инстинкты – вот зову природы они и повинуются, отбрасывая нормы морали, нравственные устои.
Хамы – это, прежде всего, люди с низкой самооценкой, невежественные, неотесанные субъекты, а также те, что уверены в своей безнаказанности по причине проявления неуважения в грубой форме без свидетелей. Отсюда причины проявления хамства: элементарная неуверенность в себе, неумение решать спорные вопросы и просто выражать собственную точку зрения культурно, корректно, отсутствие хорошего воспитания (недочёт родителей).
Методы борьбы с хамством
16.04.2015 09:51 в 09:51
Первый способ – полное игнорирование отвратительного к себе отношения. Представьте, ваша соседка хамит вам, кричит, гадости говорит, а вы в это время считаете… «горошины» на её платье или пуговицы на кофточке. Рано или поздно она заметит, что диалог не клеится, является монологом по сути. В этом случае ваша гипотетическая соседка, скорее всего, замолчит сама, ведь кому интересно орать в никуда? Либо она может спросить, что это вы так рассматриваете её одежду, а вы ответьте как есть: считаю пуговицы/горошины, дабы случайно не пристукнуть их обладательницу.
Второй способ – словесные баталии, а иначе – техника «розовый туман». Она очень удобна тем, что является универсальной, то есть применима практически к любой ситуации – будь то хамское поведение супруга, ребёнка, той же соседки, коллеги или продавца в магазине. Секрет прост: вами используются фразы несколько размытого характера, смысл которых оппонент должен додумать сам и тем самым загнать себя в тупик. Вот несколько таких изречений:
• Все люди разные, живут по-разному, интересуются разными вещами реагируют на те или иные событие тоже по-разному.
• Некоторые стабильные результаты моей работы будут замечены лишь через определённое время.
• Товары/услуги разного качества обычно имеют разную стоимость.
Разумеется, применять данные «шпаргалки» нужно только в зависимости от ситуации, причём придётся внести в них некоторые изменения, несколько их перефразировать. Но результат того стоит.
Третий способ – включение чувства юмора.Не воспринимайте хамское отношение к себе всерьёз. В ответ на грубость и гадость отвечайте безобидной, но действительно смешной шуткой. Для использования данного метода борьбы, нужно, чтобы оппонент тоже обладал здоровым чувством юмора, иначе есть вероятность усугубления ситуации. Поэтому с данным методом будьте осторожны!
Отвлечение внимания хама от предмета стычки и самого себя. Когда оппонент изливает на вас потоки грубых выражений и оскорблений, вы вдруг спокойно скажите ему что-то вроде «горелым пахнет – это не у вас суп убежал?» или «у вас на плече огромное чёрное пятно». Таким образом, хамство можно прекратить.
Методы борьбы с хамством
16.04.2015 09:52 в 09:52
Следующий способ – критика в адрес хама, но только обоснованная. Здесь также важно сохранять самообладание и невозмутимость. А этапы данной техники таковы:
— выслушиваете оппонента, не перебивая;
— уточняете причину предъявляемых претензий и повод, повлекший их за собой;
— уточняете, какие действия вам необходимо предпринять, чтобы проблема была исчерпана;
— вежливо благодарите за указание на ошибку.Даже если вы овладеете предложенными методами борьбы с хамством в совершенстве, вам не под силу будет искоренить его из своей жизни. Но главное оружие должно быть при вас всегда: это спокойствие и вежливость.
как-то так
16.04.2015 15:09 в 15:09
мы со своей общедомовой хамкой все перепробовали: и игнорировали, и в совет дома включали, работой загружали, и полицию вызывали, и встречные жалобы писали. Двух старших дома она до больничной койки довела, три УК с большими скандалами сменила — слава Богу, шейку бедра себе сломала, дочь ее к себе забрала. Тут теперь внук живет друзей водит, по субботам музыка до утра — но соседям это, по сравнению с концертами его бабушки, блаженством кажется
от пИнгвин
16.04.2015 09:56 в 09:56
по себе судишь, бедолага? Если тебе на людей плевать, зачем всех под общую гребенку причесываешь
ольга-както так
17.04.2015 07:17 в 07:17
ВСе знают,что старшие дома получают деньги от УК-это ПРИХВОСТНИ УК ,а люди им нафиг не нужны??А ты еще себе ничего не сломала,а жаль?все твои слова только подтверждают ,что большинство УК — дерьмо,коль сменили 3 штуки ,а старшие дома -их прихвостни.т.к.одна (КАК ТЫ НАЗЫВАЕШЬ СВОИХ СОСЕДЕЙ)-хамканичего поменятьнеможет,впринципе .их должно быть БОЛЬШИНСТВО! ХАМОК У ВАС МНОГО.получаетЦЦО.Ты ее ВКЛЮЧАЛА В СОВЕТ ДОМА ,ИГНОРИРОВАЛА ,еще и ЗАГРУЖАЕШЬ кого то -в розетку на 220вольтВКЛЮЧАЕШЬ ?Вот!что полициюВЫЗЫВАЕШЬ-больше тебе походит.У нас тоже НЕАДЕКВАТНЫЕ ЕСТЬ -ОМОН вызывают при слове ПРЕДОСТАВЬТЕ ОТЧЕТ о проделанной работе ????это их так почему то сразу ЗАВОДИТ!
Ольге
18.04.2015 07:51 в 07:51
предложи свой вариант стимулирования на работу старших домов? Размер оплаты определяют сами собственники, из их платежей складывается з/п старшего. УК лишь посредник в этом вопросе. Что опять не так, беспокойная ты наша?
Аркадий
18.04.2015 08:15 в 08:15
неужели в Комитете ЖКХ не могут подготовить разъяснения для граждан. Надо от НФУ уйти, но куда? Лицензирование в самом разгаре: получит понравившаяся компания право на работу или нет, кто предскажет? Или вся неразбериха нужна ЖКХовцам лишь для того, чтобы загнать народ в несколько крупных компаний?
бу-га-га
18.04.2015 08:35 в 08:35
это было бы слишком просто! У нас в админе легких путей не ищут никогда
фунтик
18.04.2015 08:49 в 08:49
как всегда: никто ни за что не отвечает, но крайними окажутся все равно жители
Ольга-"Ольге"
19.04.2015 21:31 в 21:31
Я ж итак всю дорогу предлагаю стимулировать работу всего в ЖКХ.а ты слышишь только то ,что хочешь услышать?- НАЧАТЬ СТИМУЛЯЦИЮ ,НЕ С ЛИЦЕНЗИИ ,а С ФИНБУХ ПРОВЕРКИ целевых расходов УК И ТСЖ!!!!,куда исчезают деньги жителей ,дома то все развалились почти ,пока вы мышинной возней занятЫ под названиемЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ?.ТСЖ 30 квартал наклепала 9.56 млнов рублей ,она что вообще людям ничего не делала,А ДОЛГИ-это НЕПЛАТЕЖИ ПЛЮС Возможные ХИЩЕНИЯ ,почЕму ее прокуратура не проверяет с оБЭПОМ ,может она их уперла?