Хорошему строителю стандарты не помеха

В центре конфликта – ООО «Новокузнецкий ДСК им. А.В. Косилова». Строителей оштрафовали за включение в договор купли-продажи квартиры условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. В ситуации разбирались прокуратура, Роспотребнадзор, арбитражные суды – все они встали на сторону покупателя.

В мае 2014 года жительница Новокузнецка купила у НДСК квартиру в доме № 67 на улице Косыгина. В договоре женщина обратила внимание на пункт, где говорится, что покупатель предупрежден о возможном несоответствии квартиры действующим строительным нормам и правилам, ГОСТ не включенным в перечень национальных стандартов и сводов правил.

Следовательно, покупатель, подписавший договор с таким пунктом, лишается права требования к продавцу по устранению несоответствия квартиры указанным выше действующим строительным нормам и правилам.

Хозяйка новой квартиры обратилась с жалобой в прокуратуру Центрального района Новокузнецка. Прокуратура усмотрела в действиях строителей состав правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ, возбудила дело и направило его в местное подразделение Роспотребнадзора. Надзорное ведомство рассмотрело дело, согласилось с прокуратурой и назначило НДСК минимальный по этой статье штраф в 10 тысяч рублей.

Строители дважды протестовали в арбитраже против признания их правонарушителями. Сначала в деле разбирался Арбитражный суд Кемеровской области, затем – Седьмой арбитражный апелляционный суд.

В суде строители заявили, что условия договора не ущемляют права потребителя: «Поскольку никаких соглашений о соответствии продаваемого объекта недвижимости повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом, между продавцом и покупателем заключено не было, у покупателя правомерно отсутствует право требования к продавцу о соответствии квартиры строительным нормам и правилам действующим, но не обязательным к применению».

Я это понял так. Строим как умеем: обязательному минимуму стандартов соответствуем, а о соответствии повышенному необязательному качеству мы с покупателями не договаривались.

Однако, суд пришёл к выводу, что «Предусмотренные договором исключения ГОСТов из правового регулирования отношений, связанных с исполнением данного договора, не соответствуют действующему законодательству РФ… Одним из условий обеспечения надлежащего качества строительных работ является обязательное применение застройщиком СниПов, ГОСТов. Отступление от требований, предусмотренных в СниПах, ГОСТах является основанием для привлечения застройщика к ответственности».

А далее суд пришёл к заключению, что ограничение прав гражданина на предъявление претензии по качеству товара – приобретенной квартиры, является нарушением норм действующего законодательства, ущемляет права потребителя.

В феврале 2015 года судебные акты вступили в законную силу. Но у строителей есть право написать жалобу в суд третьей инстанции.

А мне не даёт покоя такой вопрос. Если строители уважают себя и делают работу достойного качества, то зачем им вообще нужно вносить такой несолидный пункт в документ купли-продажи своего товара?

Николай Мичурин

Автору можно написать по адресу: michurin@nk-tv.com

NK-TV.COM