Законопроект, позволяющий регионам устанавливать минимальный размер платы за содержание мест общего пользования, подготовили депутаты Заксобрания Челябинской области.
Дело в том, что сейчас эта цифра в платежке зачастую искусственно занижена. Ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома по закону лежит на собственниках квартир. При этом для жилищных управляющих организаций на федеральном уровне утвержден обязательный перечень работ, которые они обязаны выполнять в доме. Собственники помещений на своих общих собраниях должны самостоятельно определять периодичность работ, которые будет выполнять их управляющая организация, а также согласовывать ежемесячные взносы. Но зачастую жители дома, не подозревающие о реальной стоимости работ и не готовые раскошеливаться «впустую», устанавливают такую маленькую сумму, что ее не хватает даже на замену лампочек и мытье подъездов. В связи с этим происходят постоянные конфликты с управдомами. Но как выполнить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для «обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», если жильцы сдают «копейки»?
Выход из этой ситуации, сообщает «Российская газета», предложили авторы законопроекта депутаты облсовета Челябинской области. По их мнению, есть минимальный обязательный перечень работ по надлежащему содержанию дома, есть установленные в регионе расценки на эти работы. Значит, региональные власти могут и должны устанавливать минимальный размер платы, ниже которого уже нельзя будет опускаться. При этом нужно установить не только нижнюю, но и верхнюю планку. Ведь бывает, что управляющие компании, пользуясь безынициативностью жильцов, включают в плату за содержание буквально все. К примеру, берут деньги за въезд машин во двор.
Выбор по-новокузнецки
Есть свои наработки в направлении выбора и утверждения методики для определения единого размера платы за содержания имущества МКД и в Новокузнецке. Например, самый простой вариант – проиндексировать на уровень инфляции тариф почти десятилетней давности, установленный независимыми аудиторами, который учитывал степень благоустроенности жилья. Стоит отметить, что тот тариф новокузнечане оплачивали не в полном объеме, часть в виде компенсации выпадающих доходов доплачивал за население бюджет. В целом содержание мест общего пользования с платой за вывоз ТБО и лифт оценивалось экспертами в сумму более 18 руб. с кв.метра площади помещения. То есть исключительно на содержание дома уходило около 11 рублей. Сегодня, несмотря на инфляцию, в некоторых домах жители предлагают управляющим организациям содержать их дома за 8-9 рублей. А потом жалуются на то, что дома рушатся и обвиняют УК в воровстве их средств.
Учитывая, что утвержденный минимальный перечень работ по содержанию дома сейчас на законодательном уровне расширен по сравнению с тем, которым специалисты руководствовались в 2005 году, есть предложение вновь обратиться к независимым аудиторам. Управляющие компании готовы взять расходы для оплаты работы экспертов на себя. Это второй вариант приведения жилищных платежей горожан к упорядоченности.
Третья схема утверждения размера жилищных платежей, учитывающих все требования действующего законодательства, базируется на разработках программистов. Достаточно ввести данные своего дома, как компьютер сам выдаст индивидуальный тариф для конкретного МКД. Факторами, влияющими на «индивидуальность», являются утвержденная общим собранием собственников помещений периодичность указанных в обязательном перечне работ, площадь лестничных площадок, площадь двора, количество тепловых узлов в доме и т.п.
Начинать надо с устава
Но в любом случае необходимо выбрать методику расчета платы за содержание общедомового имущества и узаконить ее использование на уровне городских нормативных актов, а пока в Новокузнецке это сделать не возможно. Закон дает право органам местного самоуправления принимать минимальный размер жилищных тарифов. Но в уставе муниципального образования должно быть прописано, какая из ветвей власти вправе это делать (глава города или депутаты). Пока в устав не будут внесены соответствующие поправки, тема размера жилищных платежей будет поводом для противостояния собственников помещений в домах и управляющих этими домами компаний. Учитывая запрет в следующем году на самую распространенную в Новокузнецке непосредственную форму управления в домах, где больше 16 квартир, методику расчета платы за содержание общедомового имущества выбирать придется, причем в самые сжатые сроки. Иначе город захлестнет волна конфликтов возникших из-за утверждения платы за жилищные услуги.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
