В Новокузнецке будет создано 6 муниципальных жилищных компаний, которые наведут порядок в городе.
Под занавес минувшей недели, на совещании, посвященном ликвидации последствий пожара в общежитии на ул.Покрышкина 20/2, глава Новокузнецка Сергей Кузнецов обозначил новый курс в ЖКХ города. После анализа работы управляющих компаний чиновники, по его словам, пришли к выводу, что большинство управляющих компаний работает неудовлетворительно. И затем глава обозначил критерии, на основании которых были сделаны выводы: «Во-первых, они не очищают от снега все свои подъезды, проходы и придомовую территорию. С учётом выдвигаемых требований они нарушают правила благоустройства. Зачастую не вывозят вовремя мусор. Не собирают соответствующие платежи. Не перечисляют их теплоснабжающим организациям либо контрагентам». Заявление более чем жесткое, причем направленное в адрес необозначенного «большинства». Однако надо полагать, что учитывая силу давления административного ресурса в регионе, ни одна УК или их профессиональное объединение не выступят с протестом против выдвинутого против них обвинения (нарушают, не собирают, не перечисляют…). В какой-нибудь Америке с ее прогнившим капитализмом адвокаты уже потирали бы руки в предвкушении громкого процесса. На «территории добра» оскорбление чиновниками деловой репутации бизнеса деяние безнаказанное.
Кто вдоль, а мы поперек
Самая интересная часть этого заявления Новокузнецкого мэра касается нашего с вами ближайшего будущего. Учитывая, что вот-вот в регионе и в стране в целом начнется процедура лицензирования деятельности управляющих организаций, глава города сообщил, что решено создать в каждом районе отдельную самодостаточную профессиональную, самое главное, с учётом ответственности муниципальную управляющую компанию. Такие работы уже начаты в Центральном и Орджоникидзевском районах. А во главе этих компаний предполагается поставить старших домов. Эти люди, по мнению Сергея Кузнецова, знают про дом всё: кто живёт, кто эксплуатирует, кто убирает мусор, кто платит, у кого какой шалман дома собирается, кто к кому приходит. «Деньги всё равно будем давать, тогда будет порядок. Вот и всё. Поэтому я жду от вас предложения. Смотрим. Организовываем. И работаем», — подытожил свою мысль градоначальник.
Это выступление заставляет задуматься. На федеральном уровне сейчас взят курс на повышение профессиональной квалификации работников управляющих организаций и привлечение в ЖКХ частных инвестиций. В Новокузнецке предлагается все делать с точностью до наоборот – создавать муниципальные УК и ставить во главе их общественников. Безусловно, Новокузнецк долгие годы был лидером в деле реформирования ЖКХ, но до сих пор он двигался в авангарде, а не шел навстречу основному потоку.
Когда чего-то где-то не достаточно
В городе уже есть одна муниципальная управляющая компания МП «Жилфонд». Этому предприятию приходится «подбирать» брошенные частными УК дома. И, на первый взгляд, это дело благое – у дома появляется ответственный хозяин. Однако у каждой медали есть и оборотная сторона. Почему управляющие организации отказываются от домов, в которых необходимо выполнить большой объем работ, ведь это их прямой заработок, их золотая жила? А потому что работа есть, но нет ее оплаты – собственники в таких домах отказываются принимать реальные тарифы, компенсирующие затраты.
Когда дом по конкурсу переходит в управление муниципальной УК, тариф на дом принимают депутаты горсовета, и он в среднем примерно 35-40 руб. с метра квадратного, а то и выше. При этом жители платят треть-половину от реального тарифа, остальное за них доплачивает бюджет. Получается, муниципалитет берет на себя не только дополнительную финансовую нагрузку, но еще и моральную ответственность за дезинформирование граждан (частная УК много за ремонт дома просит, а муниципальная «за так» работает). В городе создана и реализуется замечательная с точки зрения собственников схема: достаточно развалить дом, не платить управляющей организации, попасть на муниципальный конкурс в качестве «ничейного» и начнется рай: бюджет будет помогать содержать чужую собственность. Идеальный вариант для размножения нахлебников.
Вот только согласны ли на такие расходы налогоплательщики, которым из-за дефицита бюджета поднимают плату за детские сады, вводят в больницах коммерческие услуги, не ремонтируют должным образом дороги? Может быть, стоит вспомнить об основных принципах реформирования ЖКХ (собственник сам отвечает за свою собственность) и попробовать давать деньги на возвратной основе? К примеру, для того чтобы привести дом в порядок, необходим годовой тариф в размере 40 рублей. Учитывая платежеспособность жителей, реально они смогут платить 15 рублей. В соответствии со сложившейся практикой, УК отказывается от такого дома, он переходит в МП и оставшиеся 25 рублей платит бюджет. Что мешает не зависимо от того остался дом в коммерческой УК или перешел в УК муниципальную, объяснить жителям реальное положение дел и не дарить, а давать в долг эти 25 рублей, чтобы жители дома после выполнения работ не снижали тариф, а возвращали в бюджет вложенные в их общее имущество инвестиции. Закрепить взаимоотношения соответствующим договором. Бесспорно, инфляция съест часть возвращаемых денег, но хоть что-то вернется в бюджет и сможет быть использовано на аналогичную помощь другим домам.
Судя по всему, шесть муниципальных управляющих компаний, которые предлагает создать глава города, должны будут перераспределить на себя благополучный жилфонд, начать работать с прибылью, которую можно будет направить на бывшие ничейные дома в Жилфонде. Но суть-то ведь останется прежней – у горожан укрепится понятие, что если чуть побольше пожаловаться, то бюджет поможет содержать частную собственность. Если городская казна настолько щедра, то быть может ей взять на дотирование и обслуживание раздолбанные автомобили, шикарные, но почиканные молью шубы, ведь их стоимость может быть эквивалентной стоимости «гостинки» в каком-нибудь доме на Горьковской.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
Вечером 24 февраля в администрации Новокузнецка прошли общественные слушания о Правилах землепользования и застройки. История… Читать еще
Кузбассу планируют выделить квоту на отправку 20 миллионов тонн угля в западном направлении. По ней… Читать еще
Также уже подняли вопрос с переводом учеников Со зданием новый школы в микрорайоне 45-46 почти… Читать еще
Депутат назвал причину. Член комитета Госдумы по информполитике Антон Немкин рассказал, что мошенники начали скупать… Читать еще
Регламент рассмотрения дел о побоях, клевете и причинении легкого вреда здоровью в районных судах появится… Читать еще
Самый результативный игрок регбийного «Металлурга» покинул новокузнецкую команду. Защитник Эрл Даури в прошлом сезоне в… Читать еще
Комментарии
Второй вопрос вытекает из первого-если это никакая не наша собственность ,если вы в ней почему то командуете ,а не мы ,как впаривают ,и у нас нет на нее никакого документа права,почему я должна ремонтировать ЧУЖУЮ собственность?
а теперь, разумная ты наша, ответь на несколько простых вопросов. Если места общего пользования не твоя собственность, то почему ты ею пользуешься без оплаты аренды? Если места общего пользования не твоя собственность, то почему ты возмущаешься тому, что кто-то назначает периодичность ремонтов и плату за них? Прошу не путать арендную плату за пользование чужим имуществом и плату за то чтобы в процессе эксплуатации тобой это имущество восстанавливалось и содержалось должным образом
Единственно,что понравилось-это минимальное количество УК !!!!!!!-это думаю правильное решение !!!!!!.не нравится ,что на доме КТОТО ЗА НАС ПОЧЕМУТО устанавливает тарифы и по сути навязывает нам свои ремонты .
И еще.!так как у нас нечем думать и ничего лучшего придумать не можем,чем то,что до нас придумано было давно УМНЫМИ людьми вСССР е-это жэки ,где очень удобно шла оплата в РСО НАПРЯМУЮ и надо было не разваливать их ,а всего лишь усилить немного контролем за жилуслугами ,чтобы люди могли знать ТОЧНОсколько стоит ремонт ,короче найти концы за что платят ,могли сделать проверку ,чтоб развеять сомнения в нецелевом использовании своих денег -вот ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА на сегодняшний день !!!!!!!!-невозможно найти ни ремонтов ,ни концов своих денег ,они просто исчезают ,т.к в ЖКХ кто попало ?.Если решите ЭТУ ПРОБЛЕМУ.мнекажется - никто жаловаться не будет поЖКХ так громко ,если бы мне "реал-сервис" во время дала отчет,где смета.стоимость ремонта ит.д ,я бы тут не писала и не довела дело до того ,что липовоеТСЖ закрыли ,люди обнаглели и их надо было как то остановить .
Мозги мне не выноси ,вместе с квартирами надо было дать возможность людям оформить в собственность ,КАК И КВАРТИРЫ !!!!!!!!!!Квартиры же дали возможность оформить!в собственность ,БУМАГУ ДАЛИ НА НЕЕ -,т.е .ПРАВОв ЕДгос реестре записали !ПОЧЕМУ НЕ ДАЛИ такой возможности ОФОРМИТЬ И ПОДЬЕЗД?,квартиры же дали ,есть документ,а тут не дали и документа нет ,впаривают -это ваша собственность НА СЛОВАХ ,вы ее ремонтируйте,еще и ЧУЖИЕ ДОМА прихватите,пенсию то даем охо-хо какую!??? А чуть чего -идите нафиг из нее ,мы тут хозяева,сколько назначим ,столько и заплатите?Так скажите правду ,что это никакая не ваша собственность ,ну нет на нее документа у нас !А насчет оплаты.разлюбезный ты наш,вы уже каждый год С КУСТА прибавляете .все нет 100процентов увас .у нас уже в подьезде по этим то тарифам ручки должны быть золотые!!!!!!ПРИМЕР привожу-.унас70квартир ,2 подьезда .каждая квартира платит в месяц от 1 до 1,5тыс,считай до100тысв месяц,В ГОД -1 мИЛИОН!!!!!работает в2хподьездах -1дворник за5тыс и мусор .еще пусть20 ,а80 тыс КТО ПОЛУЧАЕТ????нет никаких ремонтов -НЕ ГОНИ !каждый месяц и вообще нет .И НАДО ЕЩЕ повышать?А ГУБА НЕ ТРЕСНЕТ? ,аппетит на халяву жить растет?в процес се "ЭКПЛУАТАЦИИ"походу ,все наши деньги на ремонт и содержание,ВМЕСТЕ С ДОТАЦИЯМИ, скоммуниздили .???вотэто мне кажется вероятней всего ?И ИСКАТЬ УПОРНО НЕ ХОТЯТ ,еще и долгов по теплу наклепали ?Пердеть не надо ,ТУТ ,чтобы что то говорить по существу -НУЖНА ФИН -бух ПРОВЕРКА.которую не можем добиться ни в прокуратуре ,ни в ОБЭПЕ !А.если у тебя нет документов ,подтверждающих твои слова-ЭТО .БАТЕНЬКА -СПЛЕТНИ!Давайте проведем проверку -НОРМАЛЬНУЮ в нашем лИПОВОМ ТСЖ УДАЧЕс реал-сервисом ,сделаем вывод ,вот тогда и повысим?А сейчас вы ЗАИНТЕРЕСОВАННЫ ободрать народ .пользуясь ,что никто ничего не контролирует?Вот молодцы ,не хватает вам ,а откуда такие данные,может наоборот через чур много платим и кормим дармоедов ,пиявок всяких мастей?
У меня в соседнем доме вообще нет НИКАКОЙ .даже ОБЩЕДОМОВОЙ ,там люди пили ,гуляли ,дом обрушивается .они всю жизнь в этой развалюхе жили ,они не платили ,жили всвое удовольствие .почти в хижине ,а я должна теперь ограничивать себя в еде насвою пенсию ,чтобы заплатить закап ремонт в том доме и УЛУЧШИТЬ их жилусловия ,чтоб они жили в чистомподьезде замой счет ???.аони не работали может всю жизнь ,прохлаждались ,а мне за хорошую работу квартиру дали,почему я с пенсии своей должна улучшать их жилусловия?.
бред сивой кобылы! Они не работали может всю жизнь ,прохлаждались ,а мне за хорошую работу квартиру дали,почему я с пенсии своей должна улучшать их жилусловия? Откуда вы, гражданка, знаете, кому и за что квартиру дали? Кому-то за труд. кому-то за характер скандальный, кому-то ради детей... И кто вас-то заставляет улучшать их жилусловия? На это есть госпрограммы. Разваливайте и свой дом, вам в новостройке квартиру дадут
А не дали возможности оформить вместе с квартирами Общедомовую в СОБСТВЕННОСТЬ потому,чтобы запускать свои клешни в наш карман?
Если она моя собственность ,тогда чего вы в моей собственности делаете и орава депутатов?идите лесом .
с введением лицензирования, требования для УК ужесточаться на столько, что работать будет невозможно. Они дома побросают, а тут МУКи-КУКи наготове. И вернется в ЖКХ советская власть: все будет решать одна контора, мнение собственников с их правом голоса засунут подальше. Вот только при СССР содержание домов предприятия финансировали, а сейчас платежи в полном объеме на граждан лягут.
Никто ничего либо не финансировал ,если дома все в таком состоянии или деньги УПЕРЛИ просто ,которые выделяли предприятия -предполагаю,второе ,а Мартин впаривает сейчас ,что он белый и пушистый ,так вот и я о том же ,ИСКАТЬ НАДО ,КТО СПЕР!РАньше предприятия ,сейчас жители -а ни содержания,ни денег НЕТУ ВСИ РАВНО ,ИХ ПОХОДУ СПЕРЛИ ,привычка уже клешни запускать у некоторых ?Так вот наша задача ,если даже оплачивать придется -СПРАШИВАТЬ РАБОТУ ,ОТЧЕТЫ И ИСКАТЬ ДЕНЬГИ,не сидеть на диване ,заставить !!!!!!!!прокуратуру и ОБЭАП или др орган заниматься фин-бух проверками в ЖКХ,чтобы можно было проверить и НАКАЗАТЬ по полной в случае воровства.Я ТО СОБСТНО,ЭТОГО ДОБИВАЮСЬ!В ЖКХ люди и жалуются,что нет денег ,нет услуг ,проверить ,ЧТО СПЕРЛИ и вернуть деньги свои невозможно ,а им впаривают советы ОБщ,бумажки-лицензии.и все те же люди .Что изменится то ?.они как были -так все и тут с СССРа еще ,все начжэков ,все ,кто крутился в жэке,у нас вон паспортистка ,лифтерша ..Требования -это фигня .неужели реал-сервис уОрешкиной не купит лицензию?-я вас умоляю !Так вот нашазадача ,моя лично добится фин-бух проверок!ВОТ ПРОБЛЕМА В ЖКХ,все ясно ,когда посмотришь в ОТЧЕТ ,а НЕВ ЛИЦЕНЗИЮ .можно дорожки разметать хорошо ,при этом воровать миллионы!А ОНИ ,,ПОЙ КРУИТЯТ И НЕ ХОТЯТ .замутили лицензию .так давайте будем ифин-бух проверки делать !Вчем ужесточение то ,в том .что одни без мыла залезут ,давайте их проверять навшивость до конца .а работу УК можно увидеть .ТОЛЬКО ПО ФИН-БУХ ПРОВЕРКЕ ,а не БЛА-БЛА!ЛЮди сдают миллионЫ!!!!!А делают на копейки ,если еще и делают,а не врут ,что делают ,так нафиг они нужны вообще ???
А без ФИН-БУХ ПРОВЕРОК!!!,без отчетов материальных !!!,у нас ДЕНЕЖНЫЕ ОТНОШЕНИЯ! говорить ЧТО об УК -это НЕ ОБОСНОВАНО ,без таких проверок складывается впечатление ,что мутят лицензирование те ,кто хочет запустить свои клешни ?