В понедельник на этой неделе Арбитражный суд Кемеровской области решил обязать ООО «Розница К-1» из Барнаула (владельцы сети магазинов «Мария-РА») освободить в Новокузнецке четыре нежилых помещения, занятые их магазинами. Торговые точки должны съехать в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Причиной такого решения стал конфликт между хозяевами квадратных метров и алтайцами, арендующими торговые площади. Стороны не нашли общего языка после решения одной из сторон повысить арендную плату.
В июне 2012 года ООО «Куйбышевский торг» и ООО «Розница К-1» заключили договор аренды нежилых помещений. В том числе четырёх магазинов с подвалами, расположенных в пятиэтажках по таким адресам: в 3-м доме на проспекте Дружбы, в 14-м доме на улице Мичурина, в 11-м и 41- домах на проспекте Курако. Срок действия договора – до конца мая 2017 года. В связи с реорганизацией в форме выделения, в сентябре 2014 года хозяевами перечисленных выше торговых площадей стали правопреемники ООО «Куйбышевский торг» — ООО «Русь», ООО «Максимум», ООО «Транзит» и ООО «Дружба». К этим фирмам перешли и права арендодателя.
Первого апреля 2015 года новые владельцы письменно уведомили ООО «Розница К-1» об увеличении размера арендной платы. В связи с достижением уровня инфляции за декабрь 2014, январь и февраль 2015 годов более чем 15 процентов годовых (35,79 процентов). Владелец магазинов «Мария-РА» отказался платить арендодателям больше, посчитав это требование не соответствующим условиям договора аренды. Тогда хозяева торговых площадей расторгли договор в одностороннем порядке, а Управление Росреестра по Кемеровской области произвело государственную регистрацию этого факта. После чего владельцы помещений предложили ООО «Розница К-1» выкупить эти торговые площади. Алтайцы на предложение о выкупе не отреагировали и магазины не освободили.
Общество «Розница К-1» обратилось в арбитраж с иском о признании незаконным расторжения договора аренды нежилых помещений. А владельцы торговых площадей – со встречным иском об обязании освободить встроенные нежилые помещения.
Суд изучил договор аренды и обратил внимание на такие моменты в этом документе. Размер арендной платы может быть изменён по обоюдному согласию сторон, а в случае не достижения согласия по цене аренды, заинтересованная сторона имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год (последний раз по этому договору аренда повышалась в 2013 году). Размер арендной платы меняется в зависимости от изменения арендной ставки на торговые площади в Новокузнецке и при достижении уровня инфляции 15 процентов годовых и выше за три предшествующих месяца.
Напомню, что размер инфляции за три месяца перед предложением об увеличении арендной платы составил более 35 процентов годовых. А владельцы торговых площадей предложили хозяевам «Марии-РА» увеличение арендной платы всего на 12 процентов! По этому поводу в Решении арбитража сказано: «ООО «Розница К-1» не представлены доказательства, что предложенная арендодателями ставка арендной платы явно завышена, что свидетельствовало бы о злоупотреблении последними своими правами».
В итоге алтайцам в иске было отказано, а встречные требования новокузнечан суд удовлетворил. Это Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. О то, чем этот конфликт закончится в суде второй инстанции мы обязательно сообщим читателям.
А пока хочется напомнить читателям о том, что работа магазинов сети «Мария-РА» в Кузбассе неоднократно вызывала серьёзные претензии как со стороны рядовых покупателей, так и от контролирующих органов. Наше сетевое издание NK-TV.COM сообщало об этом не раз («Опять «Мария-Ра», «Суд решил: «Мария-РА» оштрафована на полмиллиона законно», Мне нужно набраться смелости, чтобы покупать продукты в «Марии-РА»…).
А вот и свежие факты. В декабре 2015 года Арбитражный суд Кемеровской области по заявлениям Роспотребнадзора дважды привлёк к административной ответственности ООО «Розница К-1». В Прокопьевске в одном из магазинов «Мария-РА» продавалось молоко с бактериями группы кишечной палочки – штраф в размере 350 тысяч рублей. А в Междуреченске был выявлен целый «букет» нарушений: совместное хранение сырых и готовых пищевых продуктов, совместное хранение мясной и рыбной продукции, нарушение температурного режима при хранении молока (плюс 7 при норме плюс 4 – плюс 2) – штраф в размере 100 тысяч рублей.
Кроме того, при рассмотрении в суде дела о нарушениях в Междуреченске, вскрылась такая деталь, от которой не знаешь – плакать или смеяться.
Роспотребнадзор, кроме нарушений, указанных выше, обвинил «Марию-РА» в реализации креветок «с признаками дефростации (размораживания) и повторной заморозки». Однако суд решил, что, из представленной фототаблицы продукции королевских креветок варено-мороженных, нельзя сделать однозначного вывода о признаках дефростации (размораживания). Поэтому арбитраж согласился с доводами ООО «Розница К-1», что событие административного правонарушения, в части повторно замороженных креветок, не доказано материалами дела.
При этом в Решении суда есть такие слова: «Суд отклоняет доводы административного органа о том, что наличие снега и льда на продуктах свидетельствуют о дефростации (размораживании) и повторном замораживании продуктов. Визуально установить причину наличия снега и льда невозможно. Наличие снега и льда может явиться и следствием добавления снега и воды к продуктам питания для увеличения их массы».
В общем, получается следующее. На снимках креветки со снегом и льдом. Но повторная ли это заморозка или добавления для увеличения массы – непонятно. Суд в этой части «Марию-РА» оправдал, так как не вправе выходить за рамки исковых требований. Но, на мой взгляд, в любом случае наличие снега и льда в товаре «Марию-РА» не красит.
Безобразия, творящиеся в магазинах «Мария-РА», вызвали нарекания даже у администрации Новокузнецка (Власти возмутились работой магазинов «Мария-Ра», Городские власти возмутились работой «Мария-Ра»). В том числе и наш градоначальник Сергей Кузнецов публично высказал справедливое негодование в связи с отвратительной работой этих торговых точек. В Интернете легко найти видео и статьи с подробностями визитов мэра в магазины «Мария-РА» на проспекте Курако и улице Рокоссовского. Одна из публикаций названа так: «Сергей Кузнецов: Мария-РА ведёт себя по-хамски».
Коллеги-журналисты из одного издания цитируют слова мэра: «Основная проблема «Марии-Ра», что они ведут себя по-хамски. Во-первых, они перестали помогать городу. При строительстве этого магазина они испортили пешеходную зону, всё перерыли. Везде, где «Мария-Ра» у нас на Ильинке, у нас везде проблемы. Я думаю, что компании не нужна антиреклама. И они разберутся, и наведут порядок». Другие показали в видеосюжете разговор градоначальника по телефону, где он после визита в магазин требует от кого-то из подчинённых досконально проверить эту торговую точку и закрыть её.
Этот магазин в итоге не закрыли, а в остальных, похоже, порядка не навели. Я сам постоянно бываю в новокузнецких магазинах «Мария-РА» и часто выхожу оттуда с испорченным настроением. Не далее как вчера написал жалобу на хамство кассира в магазине на улице Мориса Тореза и направил её через Интернет руководству ООО «Розница К-1».
А то, что среди торговых площадей, из которых хозяева выгоняют «Марию-РА», есть и помещение, расположенное в доме 41 на проспекте Курако (где мэру не смогли показать лицензию на продажу алкоголя), наводит меня на определённые размышления. Возможно, не справившись с этой сетью впрямую, наша власть нашла другие рычаги для решения наболевшей проблемы.
Если это так, то лично я горячо поддерживаю возможную акцию администрации Новокузнецка по выживанию из города печально известной в Кузбассе сети алтайских магазинов. Думаю, что это будет достойным наказанием им — за их низкое качество работы. И, надеюсь, послужит уроком для некоторых других сетевиков, которые отличаются таким же неуважением к своим покупателям.
Михаил Зеленчуков
Автору можно написать по адресу: zelenchukov@nk-tv.com
NK-TV.COM
Следователем Главного следственного управления ГУ МВД России по Кузбассу завершено расследование уголовного дела, возбуждённого в… Читать еще
https://youtu.be/IPapHCbWgSg Приближается День города Новокузнецка. Праздник пройдет в каждом районе. Однако, центральным местом празднования станет… Читать еще
https://youtu.be/FKpYP235gDc Депутаты Новокузнецка приняли положение, устанавливающее порядок обращения с брошенными автомобилями, которые порой годами не… Читать еще
Новый объект культурного наследия появился в Кузбассе. В Новокузнецке стало на один объект культурного наследия… Читать еще
Новые правила учета крепкого алкоголя, продающегося в заведениях общественного питания, начали действовать в России с… Читать еще
В Кемеровской области перед судом предстанут члены организованной преступной группы из Белова, обвиняемые в совершении… Читать еще
Комментарии
Заголовок-огонь)))))
Вроде как получается, что Мария-ра неизбежное зло? Дешёвые продукты для городской нищеты? Магазин востребован у пенсионеров и других бедняков. И приходится терпеть персонал, неухоженность и сомнительное качество товара? Это вам не продуктовый бутик. Я думаю, что такие сети паразитируют на нищете россиян. Сделайте в стране достойные человека зарплаты и пенсии - и мы начнём покупать в других магазинах.
Для того, чобы начать делать покупки в Мария - Ра нужен был определённый толчёк. Всегда обходила стороной, но когда денег стало катастрофически не хватать и на счету оказалась каждая копейка, Мария - Ра в моём лице приобрела очередного постоянного покупателя. Нашим властям гораздо интереснее лоббировать интересы федералов, чем алтайской Мария - РА. И закрытие очередных магазинов дл\я меня лично станет проблемой, т.к. по пр. Курако например близлежащим магазином станет Лента или Ближний (с дикими ценами). Конечно господам легко рассуждать о неземном, но когда з/п хватает только на то, чтобы выживать, приходится уже выбирать - в уютном магазине хлеба с молоком купить или в МАрия -Ра ещё и детям на фрукты хватит.
Как я с вами согласна. В Ленте или того хуже в Ближнем цены прям кусаются. А вот, к примеру, теже алтайские крупы водятся только в Мирии. И мне там ни разу не хамили и проблем не было.
Вам нравится в магазине "МарияРА"? Дайте адресок этого магазина. Ну пожалуйста!
А что стало с магазином Владимир Иваныч? Там кажется сейчас магнит по Курако? Такая же участь как и у солнышка?
Депутаты продолжают рейды по торговым организациям Кемеровской области.
27.11.2015. Магазины Ленинского и Центрального районов города Кемерово посетила группа «Народного контроля» в составе депутатов Совета народных депутатов Кемеровской области и активистов «Единой России».
Руководитель рейда, председатель комитета по вопросам органов правоохранительной деятельности и органов военного управления Александр Смолин отмечает, что в магазинах крупных торговых сетей всегда выявляются факты нарушений правил торговли.
«Наши рейды показывают, что общественный контроль - необходимая мера воздействия на сферу торговли. В ходе каждого рейда выявляется просроченная продукция, нарушения условий хранения продовольственных товаров. Сегодня в магазине «Мария-Ра» на Бульваре Строителей зефир и сыры продаются с нарушением срока реализации. На прилавках магазина «Чибис» - товар с поврежденной упаковкой. Разговариваем с продавцами об ответственности, учим заботиться о наших земляках», - отметил Александр Смолин.
Информация о нарушениях законодательства в сфере торговли будет передана в надзорные органы.
В декабрьские предновогодние дни депутаты планируют выездные рейды по проверке исполнения законодательства в сфере торговли алкоголем и табачной продукции.
(Официальная информация с сайта облсовета).
Да такие проблемы сплошь и рядом творятся в магазинах, в каждом магазине можно найти просрочку вот никак не удивительно. Только на себя понадеяться можно, всегда проверять дату.
Бардак
Точно
Отстаньте от Марии ра - иначе где мы будем еду покупать? Единственная сеть с доступным ценником.
Магнит и Манетка
Овно и Магнит и Манетка.
Да. Согласен! И Магнит и Монетка, по моему, ...овно. Но, мне кажется, что Мария-ра - ...овно из ...овна. Лидер так сказать в неуважении к покупателям. Надо же с кого-то начинать улучшать общую ситуацию. Поэтому я согласен: пусть марийке устроят ПОКАЗАТЕЛЬНУЮ порку.
Я с вами согласна,а в других магазинах такой же беспорядок,а цены намного выше и на их как будто никто не жалуются,просто у алтайцев магазины малы и не удобны,а магнит да раньше губерский большие и беспорядка там не видно или кто то предложил нашим чиновникам больше денег за аренду,а с этого можно и себе урвать.
Заголовок крутой +
В Новокузнецке администратор сети магазинов «Мария-Ра» избил одного их покупателя битой. Об этом происшествии рассказала новокузнечанка, написав письмо в виртуальную приемную мэра города.
«В сети магазинов „Мария-Ра“ по улице 40 лет Победы, 2А в Новобайдаевке администратор торгового зала избил покупателя битой. Наряд полиции вызвали посетители магазина. Директор и сотрудники магазина бездействовали», — пишет горожанка.
По ее словам, все работники продуктового магазина, в том числе директор, знали, что у администратора есть бита и никаких мер к устранению самоуправства не применяли.
Возмущает женщину и то, что продавцы хамят покупателям, а между собой вовсе разговаривают, применяя ненормативную лексику.
«Неприятный магазин во всех отношениях. Очень хочется чтобы навели порядок в этом магазине. Страшно заходить в магазины с такими администраторами» (орфография и пунктуация автора сохранены), — жалуется новокузнечанка.
Что произошло на самом деле, предстоит выяснить полиции.
Хозяева этих помещений лоханулись конкретно. Ближайшие несколько лет никто у них эти помещения не возьмет в аренду. Кризис блин.
А откуда Вы знаете, что хозяева лоханулись? Может у них уже есть предварительная договорённость с другой сетью на выгодную аренду этих помещений.
В городе как мне кадется все больше людей, которые судят вот так прямолинейно и безапелляционно. Все вокруг лохи, все глупее, а они одни умные. Такая манера рассуждений удручает...
"В продуктовом магазине продают то, что в пору выбросить. Я, конечно, люблю сеть "Марии-Ра", но магазин "Мария-Ра" на пр. Советской Армии, 55 меня удивил. Интересно, а администрация магазина купила бы такой наборчик, который на помойку пора отправить? А людей травить можно, получается? Не стыдно выкладывать на витрину?". К сообщению приложена фотка гнилых фруктов и ценника: "Фруктовый набор - 39-90". Источник: city-n.ru/view/372218.html