В понедельник на этой неделе Арбитражный суд Кемеровской области решил обязать ООО «Розница К-1» из Барнаула (владельцы сети магазинов «Мария-РА») освободить в Новокузнецке четыре нежилых помещения, занятые их магазинами. Торговые точки должны съехать в течение 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Причиной такого решения стал конфликт между хозяевами квадратных метров и алтайцами, арендующими торговые площади. Стороны не нашли общего языка после решения одной из сторон повысить арендную плату.
В июне 2012 года ООО «Куйбышевский торг» и ООО «Розница К-1» заключили договор аренды нежилых помещений. В том числе четырёх магазинов с подвалами, расположенных в пятиэтажках по таким адресам: в 3-м доме на проспекте Дружбы, в 14-м доме на улице Мичурина, в 11-м и 41- домах на проспекте Курако. Срок действия договора – до конца мая 2017 года. В связи с реорганизацией в форме выделения, в сентябре 2014 года хозяевами перечисленных выше торговых площадей стали правопреемники ООО «Куйбышевский торг» — ООО «Русь», ООО «Максимум», ООО «Транзит» и ООО «Дружба». К этим фирмам перешли и права арендодателя.
Первого апреля 2015 года новые владельцы письменно уведомили ООО «Розница К-1» об увеличении размера арендной платы. В связи с достижением уровня инфляции за декабрь 2014, январь и февраль 2015 годов более чем 15 процентов годовых (35,79 процентов). Владелец магазинов «Мария-РА» отказался платить арендодателям больше, посчитав это требование не соответствующим условиям договора аренды. Тогда хозяева торговых площадей расторгли договор в одностороннем порядке, а Управление Росреестра по Кемеровской области произвело государственную регистрацию этого факта. После чего владельцы помещений предложили ООО «Розница К-1» выкупить эти торговые площади. Алтайцы на предложение о выкупе не отреагировали и магазины не освободили.
Общество «Розница К-1» обратилось в арбитраж с иском о признании незаконным расторжения договора аренды нежилых помещений. А владельцы торговых площадей – со встречным иском об обязании освободить встроенные нежилые помещения.
Суд изучил договор аренды и обратил внимание на такие моменты в этом документе. Размер арендной платы может быть изменён по обоюдному согласию сторон, а в случае не достижения согласия по цене аренды, заинтересованная сторона имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год (последний раз по этому договору аренда повышалась в 2013 году). Размер арендной платы меняется в зависимости от изменения арендной ставки на торговые площади в Новокузнецке и при достижении уровня инфляции 15 процентов годовых и выше за три предшествующих месяца.
Напомню, что размер инфляции за три месяца перед предложением об увеличении арендной платы составил более 35 процентов годовых. А владельцы торговых площадей предложили хозяевам «Марии-РА» увеличение арендной платы всего на 12 процентов! По этому поводу в Решении арбитража сказано: «ООО «Розница К-1» не представлены доказательства, что предложенная арендодателями ставка арендной платы явно завышена, что свидетельствовало бы о злоупотреблении последними своими правами».
В итоге алтайцам в иске было отказано, а встречные требования новокузнечан суд удовлетворил. Это Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. О то, чем этот конфликт закончится в суде второй инстанции мы обязательно сообщим читателям.
А пока хочется напомнить читателям о том, что работа магазинов сети «Мария-РА» в Кузбассе неоднократно вызывала серьёзные претензии как со стороны рядовых покупателей, так и от контролирующих органов. Наше сетевое издание NK-TV.COM сообщало об этом не раз («Опять «Мария-Ра», «Суд решил: «Мария-РА» оштрафована на полмиллиона законно», Мне нужно набраться смелости, чтобы покупать продукты в «Марии-РА»…).
А вот и свежие факты. В декабре 2015 года Арбитражный суд Кемеровской области по заявлениям Роспотребнадзора дважды привлёк к административной ответственности ООО «Розница К-1». В Прокопьевске в одном из магазинов «Мария-РА» продавалось молоко с бактериями группы кишечной палочки – штраф в размере 350 тысяч рублей. А в Междуреченске был выявлен целый «букет» нарушений: совместное хранение сырых и готовых пищевых продуктов, совместное хранение мясной и рыбной продукции, нарушение температурного режима при хранении молока (плюс 7 при норме плюс 4 – плюс 2) – штраф в размере 100 тысяч рублей.
Кроме того, при рассмотрении в суде дела о нарушениях в Междуреченске, вскрылась такая деталь, от которой не знаешь – плакать или смеяться.
Роспотребнадзор, кроме нарушений, указанных выше, обвинил «Марию-РА» в реализации креветок «с признаками дефростации (размораживания) и повторной заморозки». Однако суд решил, что, из представленной фототаблицы продукции королевских креветок варено-мороженных, нельзя сделать однозначного вывода о признаках дефростации (размораживания). Поэтому арбитраж согласился с доводами ООО «Розница К-1», что событие административного правонарушения, в части повторно замороженных креветок, не доказано материалами дела.
При этом в Решении суда есть такие слова: «Суд отклоняет доводы административного органа о том, что наличие снега и льда на продуктах свидетельствуют о дефростации (размораживании) и повторном замораживании продуктов. Визуально установить причину наличия снега и льда невозможно. Наличие снега и льда может явиться и следствием добавления снега и воды к продуктам питания для увеличения их массы».
В общем, получается следующее. На снимках креветки со снегом и льдом. Но повторная ли это заморозка или добавления для увеличения массы – непонятно. Суд в этой части «Марию-РА» оправдал, так как не вправе выходить за рамки исковых требований. Но, на мой взгляд, в любом случае наличие снега и льда в товаре «Марию-РА» не красит.
Безобразия, творящиеся в магазинах «Мария-РА», вызвали нарекания даже у администрации Новокузнецка (Власти возмутились работой магазинов «Мария-Ра», Городские власти возмутились работой «Мария-Ра»). В том числе и наш градоначальник Сергей Кузнецов публично высказал справедливое негодование в связи с отвратительной работой этих торговых точек. В Интернете легко найти видео и статьи с подробностями визитов мэра в магазины «Мария-РА» на проспекте Курако и улице Рокоссовского. Одна из публикаций названа так: «Сергей Кузнецов: Мария-РА ведёт себя по-хамски».
Коллеги-журналисты из одного издания цитируют слова мэра: «Основная проблема «Марии-Ра», что они ведут себя по-хамски. Во-первых, они перестали помогать городу. При строительстве этого магазина они испортили пешеходную зону, всё перерыли. Везде, где «Мария-Ра» у нас на Ильинке, у нас везде проблемы. Я думаю, что компании не нужна антиреклама. И они разберутся, и наведут порядок». Другие показали в видеосюжете разговор градоначальника по телефону, где он после визита в магазин требует от кого-то из подчинённых досконально проверить эту торговую точку и закрыть её.
Этот магазин в итоге не закрыли, а в остальных, похоже, порядка не навели. Я сам постоянно бываю в новокузнецких магазинах «Мария-РА» и часто выхожу оттуда с испорченным настроением. Не далее как вчера написал жалобу на хамство кассира в магазине на улице Мориса Тореза и направил её через Интернет руководству ООО «Розница К-1».
А то, что среди торговых площадей, из которых хозяева выгоняют «Марию-РА», есть и помещение, расположенное в доме 41 на проспекте Курако (где мэру не смогли показать лицензию на продажу алкоголя), наводит меня на определённые размышления. Возможно, не справившись с этой сетью впрямую, наша власть нашла другие рычаги для решения наболевшей проблемы.
Если это так, то лично я горячо поддерживаю возможную акцию администрации Новокузнецка по выживанию из города печально известной в Кузбассе сети алтайских магазинов. Думаю, что это будет достойным наказанием им — за их низкое качество работы. И, надеюсь, послужит уроком для некоторых других сетевиков, которые отличаются таким же неуважением к своим покупателям.
Михаил Зеленчуков
Автору можно написать по адресу: zelenchukov@nk-tv.com
NK-TV.COM
