Жители Новокузнецка уже получили первые квитанции, по которым они должны оплатить взнос за капитальный ремонт. Более 70% домов попали в ведение регионального оператора. Для жителей Кемеровской области установлен единый размер платы – 3,9 рубляза квадратный метр жилья. Много это или мало? Предлагаем сравнить с размерами минимального взноса в других регионах России.
По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ на 21 января, самый высокий взнос зафиксирован в Москве 15 рублей за кв. м. Платить жители столицы начнут с июля нынешнего года. Жители Ханты-Мансийского АО вносят средства за капремонт уже с сентября 2014 года. Размер платы здесь – от 8,55 до 13,85 за квадрат в зависимости от вида домов и наличия лифта. В Ямало-Ненецком АО с октября 2015 года все жители должны будут отчислять ежемесячно по 10,5 рубля за квадратный метр жилья. А жители районов Крайнего Севера Красноярского края платят с ноября прошлого года по 9,1–9,5 рубля за кв. метр.
Самые маленькие суммы вносят жители Мурманской области – от 1 до 3 рублей за квадрат (с декабря 2014 года), Санкт-Петербурга – 2 рубля (с ноября 2014 года), Республики КОМИ – от 2.1 до 2,6 в зависимости от районов (с октября 2014 года).
Относительно невысокая плата установлена для регионов Дальневосточного федерального округа – 3–3,5 рубля за квадратный метр жилья.
В Кузбассе же плата одна из самых низких в СФО. Большинство жителей регионов Сибири отчисляют 5–8 рублей за квадратный метр.
Фото: google.ru
Аркадий
28.01.2015 13:52 в 13:52
Платить — это значит расписаться в незнании законов РФ. Внимательно изучите проект договора. Мелким подчерком в проекте договора написано, если Вы оплатили первый взнос, значит Вы подписали договор с региональным оператором.
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на его счете, счетах. Жилищный Кодекс РФ обязывает собственников уплачивать ежемесячные взносы (ст. 169 ЖК РФ), и эти средства являются основным источником формирования фонда капитального ремонта. Часть 1 ст. 179 вносит некоторую неясность в вопрос принадлежности средств собственников помещений в многоквартирных домах. Получается, что эти средства являются имуществом регионального оператора, но тогда непонятно, почему это имущество формируется за счет платежей собственников, а не взносов.
Таким образом, в разделе IX Жилищного Кодекса РФ устанавливается 2 различных понятия – плата/платеж и взнос, которые не соотносятся друг с другом. Принципиальное различие их в том, что платежи «тратятся» на оказанные услуги и ресурсы (обычно в том же месяце, в котором были начислены). Взносы же аккумулируются некоторое время, и только после накопления определенного количества средств, расходуются на установленные цели, что дает возможность региональному оператору ежемесячно получать средства собственников помещений в многоквартирных домах, а услугу при этом оказать через некоторое время, которое может исчисляться десятками лет.
Аркадий
28.01.2015 13:54 в 13:54
Как мы видим, имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников, хотя собственники уплачивают на счет оператора взносы. Таким образом, понятие «платеж» в п.2 ч.1 ст. 179 не соотносится с понятием «взнос», употребляемым в разделе IX ЖК РФ повсеместно. Фонд существует за счет взносов, а взносы мы не можем вносить в фонд, так,как мы, жильцы дома и собственники квартир, не являемся соучредителями этого фонда, и платить деньги ежемесячно в этот фонд тем более не обязаны, так как услугу нам обещают через 30-40 лет!
Аркадий
28.01.2015 13:54 в 13:54
Из положений Жилищного Кодекса РФ следует, что региональный оператор должен осуществить.через 30- 40 лет, финансирование капитального ремонта за счет средств, являющихся по факту его имуществом, а не имуществом собственников помещений в МКД, которые платили взносы. Таким образом, если региональный оператор провел капитальный ремонт в доме, т.е. произвел неотделимые изменения и улучшения, приобрел материальные ресурсы, то все эти материальные ресурсы становятся собственностью регионального оператора, а не собственников помещений в многоквартирном доме, в котором был осуществлен капитальный ремонт. Соответственно, именно региональный оператор сможет законно осуществлять владение, пользование и распоряжение таким имуществом.
Аркадий
28.01.2015 13:55 в 13:55
Решением Федерального суда Дальневосточного округа, ФАС своим постановлением от 15 сентября 2009г.№Ф0-34758/2009 подтвердила, что жилищный фонд относится к муниципальной собственности. В силу п.4 и п. 6 статьи 16 ФЗ от 06.10 2003 № 131-ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления.
Таким образом, правовой статус «общего имущества в многоквартирном доме», определен как государственная собственность (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).
Получается, никакого «общего имущества» в многоквартирных домах у жильцов нет. А, следовательно, у жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах по содержанию всего, что расположено за пределами квартир.
Частные квартиры принадлежат частным лицам, нам, жильцам дома, а все, что за пределами квартиры в многоквартирном доме – является государственной собственностью (далее по ФЗ № 131 безвозмездно переданное в муниципальную собственность).
Аркадий
28.01.2015 13:55 в 13:55
У жителей многоквартирных домов нет никаких обязательств и перед, созданными чиновниками исполнительной власти, управляющими жилищным фондом организациями. Независимо от того, являются ли эти организации государственными унитарными предприятиями (ГУП), муниципальными (МУП) или подставными частными (ОАО, ЗАО, ООО и т. д.), даже если жителями и подписаны так называемые договоры на совместное содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
Во-первых, все такие договоры заключены под принуждением со стороны власти и являются кабальными сделками, что означает их недействительность.
Во-вторых, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» пока не существует. А значит, не может быть обязательства в отношении того, чего нет.
Аркадий
28.01.2015 13:56 в 13:56
Теперь, о предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Оказывается, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, обязанность ежемесячно вносить плату за «жилье» означает обязанность граждан содержать созданную чиновниками жилищную организацию и платить чиновникам, в дополнение к получаемым ими бюджетным средствам, на содержание и ремонт государственного фонда, переданного безвозмездно в «муниципальную собственность».
Эту функцию своей подставной организации, муниципальные власти называют «управлением многоквартирным домом». Эта организация ежемесячно взыскивает с жителей плату на содержание самой себя, а также на содержание, до сих пор так называемого «общего имущества в многоквартирном доме».
Требование муниципальных властей к жителям многоквартирных домов оплачивать содержание общего имущества является не законным.
Читатель162111
28.01.2015 14:28 в 14:28
за какой капремонт? я купил квартиру поменял все: поменял проводку, поменял все трубы, поменял стояки, вывел батареи из стен, поменял все окна и двери, поменял все полы и все это оплатил из собственного кармана! это разве не капремонт? за что я должен кому то еще платить???
от Зануда
28.01.2015 15:52 в 15:52
это капремонт квартиры, а еще есть капремонт крыши, фундамента, фасада, замена лифта и пр.
Читатель162111
28.01.2015 16:34 в 16:34
это капремонт дома и то что я перечислил по закону должно быть сделано не мной а ук, а бетонную крышу в 9ти этажном доме я вообще не пойму как ремонтировать? она 30 лет стоит и еще 130 простоит ничего с ней не будет и в эти дикие сказки — плати сейчас а через 10-15 лет сделаем я вообще не верю))) вы сейчас сделайте а через 10-15 мы оплатим, вроде тот же йух но в другой руке, а слушать об этом не хотят
от Зануда
28.01.2015 16:55 в 16:55
все что в квартире от контрольного крана или электосчетчика — ваше, ремонтироваться должно за ваш счет. Если вы живете по договору соцнайма, то, к примеру, за замену пола, окон, системы отопления вправе потребовать от собственника компенсацию затрат, конечно, если были обращения в Дирекцию ЖКХ о замене и если вышли нормативные эксплутационные сроки
Читатель162111
28.01.2015 17:06 в 17:06
????????????????? кто вам сказал такую глупость?????????????? окна двери и полы а тем более стояки отопления и проводка скрытая это и есть капремонт дома, а по поводу обращений — так попробуй сходи, отправят моментально в пешее эротическое путешествие под любым предлогом ЭТО РАЗ, и наконец главное : я не один год платил за капремонт как и все жители города — хоть одному сделали? где деньги которые мы платили годами? и третье: зачем мне опять наступать на те же грабли и опять оплачивать иллюзию?????????????????????????????????????
от Зануда
28.01.2015 17:28 в 17:28
ходить не обязательно, достаточно отправить требование о замене заказным письмом с уведомлением. Вам отвеят, что нет денег. Вы меняет пол и рамы самостоятельно. Потом выставляете городу в лице КУМИ счет. Если не оплачивают добровольно, то взыскиваете через суд. Если у вас на руках есть отказ от чиновников, то закон на вашей стороне
от Зануда
28.01.2015 17:32 в 17:32
те работы, которые вы выполнили в вашей квартире, за исключением стояков отопления — ваше имущество. Кстати, если в доме стояки гнилые, а систеа отопления не промывалась десятилетиями, грош цена вашему ремонту — стояк мигом забьется грязью. Проще было заставить УК поменять стояки всем с первого по последний этажи за счет средств собираемых на текущий ремонт дома. Сдавали и должны сдавать все собственники на капремонт общего имущества. Только раньше если вы деньги копили только своим домом, сейчас все будут копить в общем кошельке
от Зануда
28.01.2015 17:39 в 17:39
вы путаете сразу несколько понятий: частное и общее имущество, капитальный и текущий ремонт, накопление на капремонт своими силами и через регионального оператора. Границей раздела между своим и общим имуществом служит контрольный кран или электросчетчик. Свое вы ремонтируете сами, за исключением стояков отопления, но с учетом общих требований в доме (нельзя менять радиаторы отопления на такие, какие вам заблагорассудится, нельзя сносить несущие стены, нельзя стеклить балкон, если это не предусмотрено паспортом фасада, нельзя менять входные двери, открывающиеся вовнутрь на открывающиеся наружу и пр.). Капитальный ремонт предусматривает ремонт имущества, которым пользуется весь дом (стояк — текущий ремонт, розлив — капитальный ремонт). Решение о том какую сумму платить на предстоящий капремонт собственники жилья решали сами. Обязательный платеж на предстоящий капремонт определяется на уровне области…
Читатель
28.01.2015 18:13 в 18:13
Вы ещё приведите выдержки из градостроительного кодекса РФ №215-ФЗ от 18.07.2011 г., что такое капитальный ремонт. Виды капитального ремонта согласно статье 15 ФЗ №185-ФЗ. Объясните, что капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный. Не наводите туман. Вас же ясно спросили, куда ушли деньги, которые с жильцов собирали компании на кап. ремонт ранее с МКД. Навряд ли вы ответите, так же как и другие официальные лица.
от Зануда
28.01.2015 18:07 в 18:07
зачем мне опять наступать на те же грабли и опять оплачивать иллюзию????????????????????????????????????? Закон такой. Вопрос надо было задавать, когда закон обсуждали. Теперь или в Конституционном суде обжалуйте, или исполняйте
Читатель162111
29.01.2015 09:55 в 09:55
я не обжаловать не платить не собираюсь, кому не нравится могут сами на меня пожаловаться, только для начала пусть минусанут то что я уже вложил
ляля
28.01.2015 16:04 в 16:04
а платят ли вообще жители Новокузнецка за капремонт?
враки все это
28.01.2015 19:04 в 19:04
сначала надо получить ответ на вопрос: Есть ли смысл платить, а потом только решать, много это или мало…
ляля
28.01.2015 21:20 в 21:20
низкий размер платежа — не гордость, а позор для региона, это заранее подготовленный провал программы. Денег не хватит на запланированные ремонты
фигня все это
28.01.2015 21:21 в 21:21
а большой платеж жители не потянут
ляля
28.01.2015 21:22 в 21:22
для тех, «кому много», есть право на оформление адресной жилищной субсидии
Роман
29.01.2015 08:04 в 08:04
субсидия полагается, если все члены семьи могут свой доход подтвердить. А если кто-то не работает и не стоит на бирже труда? Например сын наркоман или муж алкаш? В этом случае и денег в семье нет — все пропито или проколото, и субсидию не получить
ольга
29.01.2015 12:27 в 12:27
задолбали .! где больше исчезают деньги в неизвестность .ну конечно в столице,там самые умные реформаторы живут ЖКХ ,получают больше .Их там столько ! !А почему за капремонт ,не учитывается ИЗНОС ,амартизация здания ,ведь оно может и развалится -не дождавшись ремонта ?И оно развалится .ему отведен срок ,после которого оно все равно развалится .не зависимо от капремонта ,какой капремонт в беспределе?
ольга
29.01.2015 12:28 в 12:28
Я тоже не плачу!
ольга
29.01.2015 12:42 в 12:42
Вся шайка-лейка у нас в ЖКХ .ее надо разгонять ,не способные дворы то отремонтировать ,субсидии от государства поперечисляли в незаконносозданные ТСЖ УДАЧИ .Унас в этом так называемом ТСЖ,где нет членов ТСЖ иСЧЕЗЛО ВСЕ !и об этом знают5 лет уже все органы .дВОЙНАЯ ОПЛАТА БЫЛА жил услуг своих денег не можем с нашим обэпом и прокуратурой и эти исчезнут .Не собираюсь платить .
Читатель111105
29.01.2015 14:04 в 14:04
В Красноярске за капитальный ремонт пенсионерам будут возвращать через субсидии.
Роман
29.01.2015 15:12 в 15:12
Подождем июля. Подрастут тарифы на коммуналку и, наверняка, на капремонт
ольга
30.01.2015 09:00 в 09:00
Так вас и готовят ,спрашивают,много ли или еще можно увеличить ,все с крыши прыгают и вам надо.Чукчи ,ханты -мансы платят 10за СВОЮ ЮРТУ ,вы чем лучше их ? абрам там поэтому и стал богатым,если у кого то убыло,у кого то прибыло.
Лена
31.01.2015 08:50 в 08:50
с января у УК по аналогу с ТСЖ появилось право открывать счета для накоплений на капремонт. Может сначала пообщаться с директором свой управляхи, а потом платить. Уж очень этот региональный оператор мутный какой-то. Если счет дома защищен от махинаций УК, то лучше самим копить без посредников
Виктор
31.01.2015 16:50 в 16:50
Оплачивать или не оплачивать за капремонт без заключения письменного договора с РО? А кто из плательщиков ознакомлен с условиями договора РО с банком-победителем тендера, в котором будут «храниться» платежи собственников за КР? Квитанции на оплату выставляются РО «бесплатно», но чтобы оплатить эту квитанцию в п/о, в банке, платёжном терминале взимается комиссионный сбор, с которого, как полагаю, какую-то » толику малую» имеет РО. Но закон принят, «независимый» суд готов по его основаниям выносить справедливые решения. Надо, хоть частично, но использовать ситуацию в свою пользу. Большинство согласны, что ремонт в МКД необходим; собрать живые деньги с жильцов в необходимом объёме инициативным товарищам проблематично да и при том количестве прохиндеев и жуликов просто опасно. Пусть необходимую сумму соберёт РО на своём счете. Определить объём суммы, зная приблизительно площадь и размер ежемесячной оплаты с м2, просто, т. е. можно рассчитать в течение какого срока будет собрана необходимая для ремонта чего-либо в данном МКД сумма. РО по решению собрания собственников через год с даты проведения этого собрания в течение 5-ти дней обязан перевести собранные на КР средства на специальный счет. Далее принимайте решение о проведении КР чего-либо в МКД, выбирайте лицензированного подрядчика для выполнения этого ремонта, участвуйте в приёмке этой работы и т.д. Но, полагаю, что, если таким образом будут поступать большинство, то эти черти на катушках, по нижайшей просьбе РО, на федеральном или региональном уровне примут поправки в ЖК РФ или в местный закон о КР в части увеличения срока, после которого РО в течение 5-ти дней переведёт деньги собственников на специальный счёт.
ольгаЛЕНЕ
01.02.2015 06:01 в 06:01
На счету нашихУК копить что то,этоТОЧНО такой же -ПУСТОЙ НОМЕР!,мы 5лет ищем в ОБЭПЕ и прокуратуре свои деньги за кап ремонт.собранные за5лет в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ!!!!! в2х подьездах ,пока наши попытки БЕЗУСПЕШНЫ !!!У нас все ЖКХ-это фирма-«рога и копыта».надо сначала податьвсуд-найти эти деньги .что сдали -«о НЕЗАКОННОСТИ ВЗЫМАНИЯ платы за капремонтза 5 лет ,отсутствия решения жильцов ,протокола ОССпофз185 ,вашего решения 2/3,а потом и спонсировать очередных товарищей.Что мыв ближайшем будующем исделаем.ПОка платить ничего не буду ,а там этих товарищей ,я думаю,мы к тому времени уже не найдем .Они с дворами то мотались тут столько ,писали новости с»ФРОНТОВ» ,бабло все просрали..как и из фонда реформирования ,Васюк свинтила ,лео нету ,спросить не ского ,УКАзеки чтоли ,ни дворов,ни денег .скапремонтом будет тоже самое .Сейчас кто то хапнет ,ачерез некотороевремя -и след затеряется , след простыл.А дом наш и ваш не защищен отМАХИНАЦИЙ -не работает ниОБЭП,ни прокуратура -иди их поищи.у нас 3 счета ,не ликвидируют незаконное Тсж УДАЧУ,туда можно перечислить любую сумму жителей и никто не найдет,да ине ищет, оно же,ЯКОБЫ ,ликвидировано,поэтому и не ликвидируют уже год после суда о ликвидации,на доме 2подьездаи3 лиц счета ,не знаете для чего?Вот у нас платили люди все 5лет -денег нет ,а мне не обидно и мне их жаль -я НЕ ПЛАТИЛА !
ольгаАРКАДИЮ
01.02.2015 06:24 в 06:24
ВЫ ПРАВЫ!Никакой ОБЩЕДОМОВОЙ коммунистической собственности НЕТ.т.к право любой собственности начинается с момента регистрации вЕД.госреестре и выдачи БУМАЖКИ называемой-ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ!
ольгазнуде
01.02.2015 07:29 в 07:29
ТЫ опять несешь пургу «о гражданах»,»вы -платили,вы -копили ,вы -решали «,ОБЩЕЕ имущество вы должны «,у нас же ЖКХ_это фирма»РОГА И КОПЫТА.»Да ,у нас эти самые граждане платили ,не решали его делать и все деньги уперли и искать не хотит НИКТО .НИ ОБЭП ,НИ ПРОКУРАТУРА ,а сейчас следующие товарищи подгребли ?Так вот этот беспредел спонсирования кого то пора остановить,давайте дружненько сначала наши деньги поищем,ЧТО МЫ УЖЕ СДАЛИ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ?А пока ищем.-смоются сегодняшние реформаторы,Я УВЕРЕНА, вместе с нашими деньгами на лазурные берега и не будет мучительно больно за выброшенные на ветер деньги.ПОЭТОМУ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО ,ЕСЛИ уж не докажешь ничего.ЭТОВ КРАЙНЕМ СЛУЧАЕ!а для этого надо почитать законы .,А ТАК ФИГ ВАМ ,понял,нашли дойных коров .ничего НЕ ПЛАТИЛА и платить не буду!Люди у нас заплатили в двойном размере и искать нЕ ХОТЯТ, КУДА они ИСЧЕЗЛИ ,пургу несут ,развели бардак полный ?КАПРЕМОНТ БАРДАКА ДЕЛАТЬ ??
ольгазнуде
01.02.2015 07:37 в 07:37
ТУТ выступала депутат ГД в инете,было видио , в прошлом году,где она пояснила ,что при непосредственной форме управления -муниципалитетОБЯЗАН был выделятьЕЖЕМЕСЯЧНО деньги КАЖДОМУДОМУна ремонт и содержание !жаль,я не записала все — закон,фамилию ее,просто просмотрела это видео мельком,.она говорила.что НУ самый ЛУЧШИЙ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ из 3х предложенных .
ольга
01.02.2015 07:46 в 07:46
Развели бардак в ЖКХ ,что концов не найдешь своих денег и сидят ВПАРИВАЮТ ,рассусоливают сидят о законах ,уже стал надоедать что то ваш бред.