Эксперт ВашГород.ру по недвижимости Сергей Мельниковпопытался проанализировать ситуацию с жильём в Новокузнецке — что мы имеем на данный момент и чего можно ждать в будущем. Предлагаем вам полностью ознакомиться с его рассуждениями.
«Мысли вслух о жилье в Новокузнецке на рубеже нового 2015 года.
Жилье в Новокузнецке особым разнообразием не отличается. Основные его виды можно перечислить по пальцам. Это конечно же полнометражные квартиры сталинских времен с высокими потолками и большими площадями, изначальными жильцами которых было партийное руководство и начальство с КМК, трудовой народ селился в «хитаровки», площадью до 48м2, а позже уже в «хрущевки», которыми застроено половина Центрального района, а также Запсиб и Кузнецк. Почти вымирающим видом остаются двух, трехэтажные квартиры в Абашево, Кузнецке и возле КМК в Центре. Объявления о продаже квартир в таких домах интересуют самых бюджетных покупателей, которым при этом все таки нужна не совсем маленькая площадь.
Далее, очень распространённые «стандартные» двух, трехкомнатные смежно-изолированные квартиры в девятиэтажных домах 1975-90г.п., а чуть позже такие же, только раздельные и с увеличенной площадью гостиной, коридора и кухни, их называют «улучшенной планировки». И, наконец «новостройки», которые в основном представлены от двух крупных застройщиков: «Новокузнецкий ДСК им. Косилова» и компания «Южкузбасстрой».
Новостройки Новокузнецка разделяются на дома эконом уровня, бизнес-класса и элитные дома, количество которых вообще в пределах десяти. Наибольшей ликвидностью на сегодня пользуются стандартные квартиры в девятиэтажках и новостройки бизнес-класса. Сегмент трехэтажек, хрущевок, хитаровок и полнометражных продается труднее. За последние пару лет наблюдается миграция Новокузнецка населения в Анапу, Сочи, Краснодар, Калининград, Москву, Новосибирск. Но особого убыли населения совершенно не наблюдается, к нам едут с Казахстана, с Дальнего Востока, не говоря уже о Киселевске, Осинниках, Прокопьевске и Междуреченске.
«Сдам квартиру на длительный срок»,- такими объявлениями пестрит интернет и газеты, так как люди уже уехали, а квартира все еще продается, и, чтобы не терять деньги, продавцы их сдают до момента сделки. Квартиры в других городах стоят дороже, поэтому сбавлять цену хозяева не спешат. Агентства недвижимости занимаются такими квартирами с ключами на руках, добавляя в объявления фразу «чистая продажа». В таких обстоятельствах рынок аренды вырос практически в два раза, а стоимость аренды чувствительно упала.
В связи с последним декабрьским ажиотажем на покупку квартир, машин, бытовой техники, количество свободных квартир может еще увеличиться, что может в будущем «боком выйти» хозяевам ввиду постепенного введения налога с недвижимости от кадастровой её стоимости, а не от инвентаризационной. Прогноз – дело неблагодарное, но мысли вслух звучат так: если напряженность курса доллар/рубль сохранится и процентные ставки по ипотечным кредитам будут высокими, смысла покупать квартиру в кредит в Новокузнецке на стагнационном рынке совершенно не будет и стоимость квадратного метра может упасть на 15-20 процентов; если же ставка по кредитам останется в пределах 15 процентов, нас ждет небольшая стагнация с прежним уровнем цен, но меньшим количеством сделок. Стоимость новостроек по директивам директоров может и поднимется, так как значительно увеличится затратная часть, но тогда взоры покупателей более повернутся на вторичку, в итоге прибыль в лучшем случае останется прежней. По отзывам опытных риэторов о кризисе 2008-2009 г.г. было трудно, но терпимо. Схемы работы по прямому обмену, применению сертификатов, взаимному сотрудничеству в прошлый кризис наработаны, поэтому как бы то ни было, сможем помогать людям в любой ситуации. На лавры гуру не претендую, у Всех может быть свое мнение, милости просим, пишите свой материал, обсудим.
фото: google.ru
