Передел права на управление домом угрожает безопасности проживающих в нем людей.
В этот раз тяжба начата между ООО «А Плюс» и ООО «Притомское» уже известное нашим читателям по предыдущим публикациям. Ситуация, возможно, не привлекла бы нашего внимания, если бы речь шла о дублирующих друг друга дворниках или о двойных квитанциях на оплату услуг. Увы, к этому в Новокузнецке уже привыкли. Но ООО «Притомское» решило пойти дальше, выбрав себе нового партнера для содержания и обслуживания лифтов в доме. Ситуация начала разворачиваться так, что к разбору конфликта пришлось подключить правоохранительные органы.
Риск благородное дело, но не в лифтах
Стоит отметить, что российское лифтовое сообщество, пожалуй, единственное профессиональное объединение, которое активно выступает за ужесточение требований к своей деятельности и контроля за исполнением всех нормативов и регламентов. Причем это не бравада ради рекламы. Подсчитано, что каждый день вертикальный транспорт перевозит больше пассажиров, чем обычный автобус. Вот только в автобусе безопасность пассажиров обеспечивает водитель и кондуктор, а лифт работает один на один с перевозимым в нем человеком. Конечно, есть диспетчера и аварийные службы, но они все находятся в отдалении, а не в кабине подъемного устройства. Отсюда и столь пристальное внимание к безупречной работе оборудования. Даже в инструкции по эксплуатации лифта на нескольких страницах приведены выдержки из ГОСТ Р 55964-2014, где прописаны требования к обслуживающему персоналу. Дилетантов в деле обслуживания лифтового хозяйства быть не должно.
Новокузнецкие лифтовые компании по праву пользуются авторитетом среди коллег. У нас в городе простои лифтов из-за поломок минимальны, исправно справляются с возложенным функционалом и 700 отработавших свой срок подъемных устройств. Это само за себя говорит о качественном текущем обслуживании оборудования. Поэтому каждая попытка поискать «добра от добра» вызывает настороженность.
Передел начался
Между тем 21 июля к концу рабочего дня в администрации ООО «ЗапсибЛифт» от управляющей организации ООО «Притомское» поступило требование 22 июля в 10 часов утра передать документацию на лифты и демонтировать оборудование системы диспетчеризации. В подтверждение правомочности данного заявления к документу была приложена копия протокола общего собрания собственников дома по адресу ул.Батюшкова, 4, решением которого в доме произошла смена управляющей компании. По всем вопросам собственники проголосовали единогласно: в каждой графе стоит 100%. Подобной активности сторонников «Притомского» можно лишь позавидовать, ведь в дачно-отпускной период заручиться поддержкой всех до единого собственников помещений весьма не просто. Проще подделать протокол, поставив в бюллетенях для голосования поддельные подписи. Но в этом случае смена управляющей компании не законна, а фальсификация документов подпадает под статью уголовного кодекса.
Однако есть еще одна сторона вопроса. У ООО «Запсиблифт» договор с прежней УК ООО «А Плюс» подписан на год и о его досрочном расторжении стороны обязаны уведомить друг друга не позднее чем за 2 месяца. Что в данной ситуации делать лифтовикам? Почему третья сторона, а не «А Плюс» заявляет о расторжении договорных обязательств? Кто выплатит неустойку неизбежную при расторжении договорных обязательств?
Есть еще один аспект – ответственность. Управляющие организации Новокузнецка в своей конкурентной борьбе активно поливали друг друга грязью, не понимая, что из-за этого в общественном мнении все УК выглядят ворами и мошенниками. Лифтовые компании репутацией дорожат. Поэтому в случайные руки отдавать обслуживаемое оборудование отдавать не спешат. Если, не дай Бог, в доме на Батюшкова при поездке в лифте пострадает человек, негатив выльется даже на тех лифтовиков, которые трудятся в других районах. На момент подготовки материала никакой конкретной информации о том, кто собирается работать с «Притомским» у «Запсиблифта» не было.
Пока специалисты «Запсиблифта» пытались понять, кто собирается взять на себя ответственность за лифты в четвертом доме, на пульт диспетчера поступил сигнал о несанкционированном проникновении в машинное отделение. На место ЧП был вызван наряд дежурной части. Как оказалось, лифты планирует взять в обслуживание некая кемеровская компания, а для установки диспетчерского оборудования уже прибыли специалисты из Новосибирска. Прежний замок на дверях снят, а на его место водружен новый. Для дачи объяснений вся эта дружная компания проследовала в дежурную часть УВД.
Без эмоций
Этой бы всей катавасии не возникло, если бы жители дома не были равнодушны к вопросам, касающимся его судьбы. Каждая УК, которая предлагает свои услуги, хвалит себя и обещает златые горы. Вполне может быть, что, действительно, «Притомское» будет работать лучше чем «А Плюс». Но давайте посчитаем, что для жителей дома изменится с приходом на лифты новой обслуживающей компании.
Новая компания обязана подтвердить наличие и квалификацию персонала, обеспечить диспетчерское обслуживание лифта, регулярное выполнение осмотров, настройки и регулировки оборудования, зарегистрировать и застраховать лифт. Одно дело, когда предприятие обслуживает сотни лифтов, и один диспетчер в состоянии контролировать их все. Соответственно цена услуги равномерно распределяется между всеми домами. То же самое касается электриков, программистов и остальной персонал. А теперь можно представить, каким будет тариф на услугу, если лифтовая компания будет весь положенный по регламенту персонал содержать ради одной управляющей организации. Возможен вариант с кемеровской конторой. И опять есть «но». Новокузнецкий ремонтник в состоянии доставить и установить необходимую деталь даже если на дорогах пробки, максимум за два-три часа. Сколько времени потребуется для доставки этой детали из областного центра? Если лифтер местной компании заметила подозрительный шум при работе лифта, специалист прибудет незамедлительно. При варианте с конторой в другом городе придется подождать. И все это время жильцам дома придется ходить по лестнице пешком.
Договор ООО «Запиблифт» и ООО «А Плюс» от имени соседей подтвержден подписью прежнего председателя совета дома. Готова ли нынешняя руководитель совета МКД взять на себя ответственность за «кота в мешке»? Как она будет смотреть в глаза соседям, если лифт будет сутками простаивать в ожидании ремонтной бригады?
Мы привыкли к безопасным лифтам. Но беспечность плохая привычка. В подтверждение тому статистика травм и возгораний в лифтах. В текущем году 5 марта в Казани упал в шахту лифта и погиб от полученных травм мужчина. В Уфе, опять же упав в шахту лифта, 14 марта погиб инвалид. 25 июня в Санкт-Петербурге два человека пострадали в результате падения лифта в шахту в доме по пр.Науки, 30/1. С начала года в лифтах жилого фонда травмировано 7 человек, зафиксировано 26 фактов возгораний оборудования.
Новокузнецка в этих печальных списках нет. Нет благодаря слаженной работе специалистов. Однако наше с вами равнодушие может это положение нарушить. Приведенный выше пример яркое тому доказательство.
Светлана Зеленина
NK-TV.COM
